物業應該為業主做些什麽？
1.房屋* * *部位的維護管理。房屋的維護管理包括:房屋外觀完好、整潔；小區內的組團和樓號有明顯的標識和指引方向的平面圖；房屋完好率98%以上；無違反城市規劃的違法建築；房屋零修及時率98%以上，零修合格率100%，並建立回訪制度和記錄；住房信息檔案齊全，管理良好，建立住戶檔案。
2.房屋設施設備的維護管理及其運行。設備管理包括:小區所有公共設備圖紙和資料檔案齊全，管理良好；設備完好，運轉正常，無事故隱患，維護檢修制度完備；有日常操作記錄，操作人員嚴格遵守操作規程和維護規範；電梯按規定時間運行；居民生活用水、高壓泵、水池、水箱有嚴格的管理措施；二次供水衛生許可證、水質檢測單、操作人員健康證齊全；消防系統設備完好，可隨時使用；鍋爐供暖、燃氣、煤氣運行正常，北方地區冬季供暖室內溫度不低於16度。
3.環境衛生和綠化管理服務。環境衛生管理包括:小區環境衛生設施齊全，有垃圾箱、垃圾桶、垃圾中轉站等保潔設備；實行標準化清掃保潔，垃圾天天不見；不違規飼養家禽、家畜和寵物；房屋的公共樓梯、扶手、走道、地下室等部位應當保持整潔，不得堆放和占用雜物；居民日常生活所需的商業網點管理有序，無擺攤、廣告牌、貼紙、塗鴉。
法律依據
物業服務收費管理辦法
第十壹條實行物業服務費合同制，物業服務費的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費獎勵制度，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業報酬。
物業服務成本或物業服務支出的構成壹般包括以下幾部分:
1.管理服務人員的工資、社會保險和福利費用；
2.物業使用的部位、設施、設備的日常運行維護費用；
3.物業管理區域內的清潔衛生費用；
4.物業管理區域內的綠化和維護費用；
5.物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業的固定資產折舊；
8.財產* * *部分，* *設施設備和公眾責任保險費用；
9.業主同意的其他費用。
物業使用的部位和設施的大修、中修、更新、改造費用應當通過專項維修資金列支，不得列入物業服務支出或者物業服務成本。