小型房地產的優勢
1.因為項目整體體量小，建設周期短，速度快，所以可以快速建成並入住。對於期房主導的樓市現狀，購房者可以快速實現裝修入住的夢想。再加上小樓盤小區規模小，基本沒有二期、三期的後續開發，減少了施工帶來的噪音和粉塵汙染。
2.小戶型樓盤受面積和產品品種限制，不會有太多的物業形態，業主層次基本相似，沒有明顯的業主層次分化現象，實現整個小區的和諧局面。在管理和秩序維護上，無論是物業還是業主都會安心很多。
3.如果小房產社區以自住為主，對於後期入住後需要出售或出租房屋的投資者或業主來說，將是壹件幸事，因為社區小，出租時競爭對手少，可以快速達到增加資金的目的。
小型房地產的缺點
1.建築面積小，總體人口有限。周邊很難有大規模的商業設施。壹般生活設施依賴於周邊其他小區、街道或較遠繁華區域的設施，生活便利性仍會受到影響。
2.小區整體規模較小，公園、綠地等休閑娛樂區域會相對緊湊較小，活動空間相對較小。
大型房地產的優勢
1，大社區規模，另壹方面說明這個項目需要有實力的大品牌開發商來策劃運營。然後在建築質量、開發商資金實力、爛尾風險等等方面，讓購房者放心了。
2、小區面積大，可供開發的戶型多。小到公房，大到高層，房子別墅都有可能被開發。對於熱衷於這個樓盤的客戶來說，會有更多的選擇，可以充分發揮這個地塊的優勢。
3.大型房地產的規劃會引起更多人的關註，尤其是政府。因此，大型社區的水、電、煤、暖、運等市政設施會盡快納入規劃實施，入住後不會出現斷水斷電的情況實屬罕見。
4.大型地產社區的生活配套會比較完善，商業街、學校、醫院等基本生活需求都能滿足。其次，社區的綠化率會更高，生態環境和生活質量的優越性會加倍。
5.大型房地產的價值增長潛力更大。隨著各種項目的完成，人口的聚集，配套設施的完善和密度，交通的發展，壹個新的繁華區域誕生了，後期房子價值增長的空間也很大。
大型房地產的缺點
1.如果大型小區規劃不好，車位規劃不夠或不完善，那麽後期私家車亂放的問題就會層出不窮，不僅影響小區環境，還會影響業主的出行和安全。
2.壹般大型建築都是分多個階段開發的。壹般壹期建設周期為2-3年，後期建設周期較長。壹期已經交房，二期、三期還在建設中。早期業主所遭受的噪音汙染，肯定會大大降低生活質量。
3.規模大、空間大、人口多，給物業管理增加了難度，小區生活和環境很容易變得混亂，導致管理失控。原本對高品質生活的追求也會變得難以實現很多。
其實無論是大社區還是小社區，都各有利弊，互為補充，可以豐富產品結構，滿足消費者的不同需求。無論是小小區還是大小區，買房都要註重小區的品質。應註意社區的規劃、建築密度、容積率和綠化率。
(以上回答發布於2018-02-12。目前的購房政策請參考實際情況。)
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