上海交通大學住房和城鄉建設研究中心主任陳傑認為，壹些房子是空置的，住房市場是流動的。不可能每套房子都壹直住，尤其是租的房子客觀上必須空置，以保持更新維護和接納新人口的能力。
這部分空置率可以稱為“自然空置率”。此外，隨著人們生活的不斷改善，壹些用於旅遊度假的物業實際上並不能實時居住。
另壹方面，過多的空置房是壹種資源浪費。
在陳傑看來，壹些房子空置，壹方面是因為持有成本低，另壹方面是因為目前的租賃市場仍有待改善，部分城市的租售比相對較低。
趙秀池還提到，房屋空置有很多原因。通常原因壹是房屋供大於求，二是房屋買賣和出租過程中存在不可避免的空置期，即“供需之間的時滯”；第三，隨著生活水平的提高，家庭度假休閑房的出現，導致自己的房子空置，還有租房給孩子上學，自己的房子也可能空置。
按照國際慣例，5%為適度空置率，商品房空置率在5%-10%之間，為合理空置範圍，商品房供需平衡，有利於國民經濟健康發展；控制國際房地產“泡沫”空置率的警戒線是10%。應該采取壹些措施來增加商品房的銷售，以確保房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行。空置率在10%-20%之間，為空置危險區；空置率在20%以上就是商品房嚴重積壓。
趙秀池說，從理論上講，空置率可以理解為住房供大於求，有空置的房子。但有壹定的空置率，也說明居民住房水平有所提高，是居住生活更好的表現。