1，行為人具有相應的民事行為能力；
2、意思表示真實，在簽訂合同過程中，合同當事人有簽名、按指印表示受合同約束的意思表示；
3、不違反法律或公共利益，不違反公序良俗；
4、在當地房管部門辦理產權變更登記備案，即房屋買賣合同予以登記，在合同封面加蓋產權登記備案印章。
中華人民共和國民法典
第545條
債權人可以將其全部或者部分債權轉讓給第三人，但有下列情形之壹的除外:
(壹)根據債權的性質不得轉讓；
(二)根據當事人的約定不得轉讓；
(三)依法不得轉讓。
當事人約定非貨幣債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定該款債權不可轉讓的，不得對抗第三人。