近年來，隨著電子技術(尤其是計算機技術)和網絡通信技術的發展，社會高度信息化。在建築中，信息技術、古代建築技術和現代高科技的應用相結合，產生了建築智能化。建築智能化是建築技術適應現代社會信息化要求，利用計算機技術自動控制建築中的設備，管理信息資源，為用戶提供信息服務的結晶。
1984年，美國聯合技術公司UTBS公司在康涅狄格州哈特福德重建了壹座金融大樓，並將其命名為城市廣場。主要增加了計算機設備、數據通信線路、程控交換機等。，使居民可以得到通訊、文字處理、電子郵件、信息檢索和市場查詢等服務。同時，大樓的空調、給排水、供配電設備、消防、安防設備全部由計算機控制，實現了全面的自動化和信息化，使大樓的使用者獲得了經濟、舒適、高效、安全的環境，大樓的功能有了質的飛躍，從而誕生了世界上第壹座智能建築。自此，世界智能建築建設走上了高速發展的軌道。智能建築的基本要求是具有完備的控制、管理、維護和通訊設施，便於環境控制、安全管理、監控和報警，有利於提高工作效率和激發人的創造力。簡而言之，建築智能化的基本要求是:辦公設備的自動化和智能化，通信系統的高性能化，建築的柔性化，建築管理服務的自動化。
建築智能化提供的環境應該是優越的生活環境和高效的工作環境；
舒適。要使人們在智能建築(包括公共區域)中生活和工作在心理和生理上都感到舒適，因此，空調、照明、噪聲、綠化、自然光等環境條件應達到較好或最佳狀態。
效率。提高辦公業務、溝通和決策中的工作效率，節省人力、時間、空間、資源、能耗和費用，以及建築物所屬設備系統的使用和管理效率。
方便。除了集中管理和易於維護外，還應具備高效的信息服務功能。
適應性對辦公組織、辦公方式和流程的變化以及設備的更新具有很強的適應性。當網絡功能發生變化和更新時，不妨礙原系統的使用。
安全。除了保證生命財產和建築物的安全，還要考慮信息的安全，防止信息網絡中的信息泄露和幹擾，特別是防止信息數據被破壞和篡改以及黑客入侵。
可靠性。所選設備軟硬件技術成熟，運行良好，易於維護，出現故障時能及時修復。
3、智能建築的功能
從建築智能化的功能角度來看，建築智能化提供的功能應該包括:
它具有信息處理的功能，信息範圍不限於建築物，而應能在城市、地區或國家之間進行。
能自動控制建築內的照明、電力、暖通、空調、給排水、防災、防盜、交通設備。
可以實現對各種設備運行狀態進行監測和統計記錄的設備管理自動化，實現以安全狀態監測為中心的防災自動化。
建築應該具有充分的適應性和可擴展性。
它的所有功能都應該能夠隨著技術進步和社會需求而發展。
4.智能建築的優勢
與普通建築相比，智能建築的優越性體現在以下幾個方面:
具有良好的信息接收和反應能力，提高工作效率。
提高建築的安全性、舒適性、高效性和便利性。
具有良好的節能效果。對空調、照明等設備的有效控制，不僅提供了舒適的環境，而且節能效果顯著(壹般節能達到15 ~ 20%)。
節省設備運行和維護成本。壹方面，系統可以正常運行，可以降低機電系統的維護成本。另壹方面，由於系統的高度集成，運營管理也高度集中，人員安排更加合理，使人力成本降到了谷底。
滿足用戶對不同環境功能的需求。
高薪技術的應用可以大大提高工作效率。
5、智能建築的定義
什麽樣的建築是智能建築？目前國際上關於建築智能化的提法很多，歐洲、美國、日本、新加坡、國際智能工程學會都有不同的提法。其中日本的國情與中國接近，可做參考。日本電機工業協會建築智能化分會對智能建築的定義是:集成計算機、信息和通信領域最先進的技術，協調建築物內的電力、空調、照明、防災、防盜和運輸設備的工作。實現了樓宇自動化(BA)、通信自動化(CA)、辦公自動化(OA)、安防自動化系統(SAS)、消防自動化系統(FAS)。結合了這五種功能，再加上結構化綜合布線系統(SCS)、結構化綜合網絡系統(SNS)、智能建築綜合信息管理自動化系統(MAS)的建築，就是智能建築。建築智能系統(BAS)的主要組成部分
樓宇自動化系統負責對樓宇內的空調制冷系統、配電系統、照明系統、供暖系統、電梯等進行計算機監控和管理。樓宇自動化系統通過計算機對各子系統進行監視、控制和記錄，實現分散的節能控制和集中的科學管理，為樓宇內的用戶提供良好的工作環境，為樓宇管理者提供便捷的管理手段，為樓宇運營者降低能耗和管理成本，為物業管理現代化提供物質基礎。其主要控制部件如下:
空調監控系統:其監控要求包括:溫度控制、濕度控制、新風、回風和排風控制、冰箱防凍監控、過濾器狀態監控、風機狀態和故障報警。冷凍站監控系統包括冷卻水泵和冷卻塔風機的自動控制、冷水機組數量的節能控制和冷凍水系統的壓差控制，以及中央管理站對冷凍站的控制。因此需要解決以下問題:冷卻塔風機運行狀態監測、控制及故障報警，冷卻水泵運行狀態監測、控制及故障報警，冷卻水泵運行狀態監測、控制及故障報警，冷水機組出口溫度、流量監測及控制，分水器、集水器壓差監測及控制，冷水機組運行狀態監測、控制及故障報警給排水監控系統:用於建築生活用水、消防用水、汙水、水。包括壓力測點、液位測點和開關控制點，要求顯示各監測點的參數，設備運行狀態和異常狀態的故障報警，控制相關設備的啟停。變配電監控系統:包括低壓配電系統、計算機不間斷UPS供電系統、冷凍站配電、變壓器、高壓系統、監控用高壓二次線。主要包括電流、電壓、有功功率、無功功率、功率因數、溫度的測量，開關量的控制。還要求實時監視和測量供電系統的運行參數，顯示交流/DC系統和UPS系統的主接線圖、運行圖和運行參數，正確區分系統的開關位移和故障位移，參數超限報警，並按順序記錄事故和故障，以便查詢事故原因並顯示和制表。熱電站監控系統可繪制負荷曲線，顯示和打印運行報表:中央監控系統監測換熱器熱水出口溫度和熱水流量，控制熱水泵啟停照明監控系統；中央監控系統每天按照預定的時間順序進行開關控制，監控其開關狀態，工作狀態可以用文字和圖形顯示，並由打印機打印。安防監控系統:安防系統是智能建築必不可少的組成部分，為建築提供安全監控、入侵報警和門禁管理。安防監控系統采用微電腦控制矩陣系統，完成視頻切換控制、水平/俯仰/變焦控制和自帶檢測功能。該系統可以配備壹個獨立的鍵盤，以便於管理。安防監控系統的技術主要表現在入侵報警系統可以通過各種傳感器，如主動紅外探測器、被動紅外探測器、紅外和微波探測器、玻璃破碎傳感器、振動傳感器、各種手動和腳踏開關等，獲取建築物的主要通道、出入口、重要部位和周圍情況，方便防範工作。門禁系統是對進出大門的人進行識別和選擇，即所有人的出入都受到監控。系統識別人員身份後，根據存儲的數據決定是否允許其進入或離開。每個差異都存儲為壹個事件記錄，這些數據可以根據需要有選擇地輸出。整個預防體系是壹個有機的整體。當發生入侵報警或未經授權的入侵時，相關報警信息在中央控制室接收。安防監控系統通過信息交換，開啟報警地點附近的攝像頭，切換到指定的監視器進行監控。同時開啟錄像機，自動記錄現場情況，供查詢使用。背景音樂及消防廣播系統:消防系統的設計必須經過公安消防部門的咨詢和批準，禁止自行其是。設計要點如下:背景音樂系統主要為樓宇工作區和公共場所提供播放背景音樂、語音播報等功能。發生火災或緊急情況時，可作為事故報警廣播，引導疏散，指揮處理事故。公共廣播音響的設計應與火災報警系統相配合，實行分區控制。在發生非常事件或火災時，系統可以接受消防中心的強制切換，自動投入事故廣播和火災報警廣播，並立即將通常在火災區域播放的背景音樂切換到事故廣播。在技術性能上，要求揚聲器基本按照音程等於2 ~ 2.5倍高度的要求分布；滿足火災報警要求，即揚聲器間隔小於25m，功率不小於3W，可實現本層及上下兩層同時報警；最大響度不低於80分貝，聲場均勻性不低於8分貝，語音清晰度大於85%。FA火災報警及消防系統:該系統將涉及建築設計、保安、公安等部門，需要協調工作。掌握的原則是:充分了解廠家的產品性能特點，廠家現場安裝的技術支持程度，公安、安防、建築商、用戶對產品的認可程度，性價比。馬樓宇信息管理自動化:這是集成後所有系統的集中監控和管理，原則是權限集中、界面友好、靈敏度高、響應快、功能全。5.2通信自動化系統(CA)系統組成
通信自動化系統是智能建築的中樞神經，集成了電話、計算機、監控報警、閉路電視監控、網絡管理等系統的綜合信息網絡。智能建築通信自動化系統的主要內容有:
考慮BA、CA、OA、MA、FA的通信需求，統壹考慮通信網絡的設計和建設。選擇計算機網絡的拓撲結構，對建築物進行綜合布線。通信自動化系統對計算機網絡的要求如下:
標準化和規範化:選擇符合行業標準或事實行業標準的網絡通信協議、操作系統、網絡管理平臺、系統軟件、網絡通信介質、網絡布線、連接器和用於布線的材料、器件和設備。在布線施工過程中，還必須遵守國際通用的網絡工程規範和國家建築電氣工程實施標準。只有采用標準化、規範化的設計，系統才能具有開放性，才能保證用戶有效地開發系統，為以後的開發提供良好的環境。先進性和成熟性:為保證整個通信網絡系統和樓宇管理系統結構的技術先進性和可靠性，應選擇合理、實用、易於擴展和升級的網絡拓撲結構，並選用技術先進、信譽有保證、得到廣大用戶認可的可靠廠商的產品。安全可靠:樓宇自動化管理、通信網絡、辦公自動化是壹個復雜的集成系統，需要在軟件和硬件兩方面采取措施，保證整個系統的安全可靠運行。首先，我們必須確保結構化綜合布線系統的安全性和可靠性作為基礎。從結構化綜合布線系統的方案設計到材料設備的選擇，以及項目實施的各個階段，都必須考慮影響整個系統安全可靠性的各種因素。結構化綜合布線施工完成後，必須嚴格按照標準測試相關參數。軟件方面，通過系統類型、數據類型加密、權限設置等手段實現系統的安全性、可管理性和可維護性:樓宇自動化管理、計算機網絡、辦公自動化是壹個相對復雜的系統。在設計和施工中，必須采用先進、標準的管理軟件，具有良好的用戶界面和合理的設備布局，做到布線規範、標識清晰、文件齊全，為整個系統提供可管理性和可維護性。靈活性和可擴展性:為了保證用戶現有的投資和用戶不斷增加的業務需求，整個系統必須具有靈活的結構，並留有合理的擴展空間，以便用戶根據需要進行適當的修改和擴展。性價比優化:綜合考慮系統的性能和功能，在可預見的時期內不喪失其先進性的前提下，使整個系統所需的投資盡可能合理，從而形成高性價比的系統。實用性和可行性:根據系統需求和資金投入的綜合考慮，方案設計采用成熟技術，保證技術的可行性。開放性和兼容性:系統設計采用支持和符合標準的產品，使系統具有良好的兼容性，有利於設備、器材的選擇、施工、維護和降低成本。5.3辦公自動化系統(OA)的組成
為了滿足業主辦公自動化的要求，智能建築的系統設計目標應該是簡單、實用、方便、安全。智能建築辦公自動化系統的基本功能主要包括:
人事財務:人事檔案管理系統、財務管理系統、固定資產管理系統。領導辦公類:公文管理系統、領導重要事項安排管理系統、文檔管理系統、總經理查詢系統、本行業國內外業務信息系統。管理類:樓宇大事記系統、樓層管理系統、樓宇運營管理系統、大事記。公共服務:公共信息服務系統(如民航、郵政、火車、電話等。)、音樂、廣播管理系統、電子公告板管理系統以及其他用戶提出的管理軟件。