1，開發商預售商品房時，物業管理公司應予以確認(開發商與物業服務公司簽訂《前期物業服務合同》，並在房管局備案)。否則，房管局不會發放“預售許可證”。
物業服務公司已簽訂服務合同。從壹開始就需要跟進施工項目，了解工程進度、工程質量、管道工程、隱蔽工程以及業主入住前的相關事宜。從客戶簽訂買賣合同開始，物業管理公司會跟進客戶的解釋，客戶入住後的物業服務和專有部分，以及壹些配套設施設備為客戶服務。
在這壹階段，由於沒有入住、房屋銷售、物業服務企業，由開發商決定。
2、業主入住，由於種種原因，業主委員會沒有成立，這還是壹種物業服務。物業公司應當按照《前期物業服務合同》的約定，履行管理和服務職責。
3.業主自住的，由開發商負責物業管理公司，街道辦事處協助更換。物業公司無權私自轉讓給第三方管理服務。
4、獨立的物業管理公司，是以“前期物業服務合同”為前提的，超出該行為，物業公司不行使合同約定的權利。