理論上，租金的確定應該基於物業出租的運營成本、稅費、業主的預期投資回報。但在市場經濟條件下，物業租金的高低主要取決於同類型物業的市場供求關系。
廣義的財產租賃不僅有房屋租賃，還包括土地使用權租賃；狹義的財產租賃僅指房屋租賃。房屋租賃是指房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。在現實生活中，財產租賃的活動主要表現為房屋租賃。
物業租賃的方式。壹種是定期租賃。定期租賃是指房屋不續租的，合同租賃期限屆滿之日為終止期限。定期租賃是財產租賃中最常見的形式。還有無限期租賃。非固定租賃是指房屋所有權人可以隨時要求收回房屋。
辦理房屋租賃所需的手續；
1.財產委托租賃登記。凡委托租賃該房產的客戶，必須攜帶該房產的有效權屬證明、房主的有效身份證明原件、有人同意出租的證明，進行租賃登記。委托人辦理租賃登記時，還需出具委托人的書面證明，由物業管理企業保管。
2.客戶委托租賃登記。所有辦理委托租賃的客戶必須攜帶本人有效身份證明或戶籍證明，境內單位必須攜帶本人有效營業執照復印件，境外人員必須提供有效護照或回國證明，填寫需求單，簽訂協議。中介成功後，需要按照約定支付壹定的服務費。
3.財產調查和評估。委托出租的房產需要評估時，評估人員應與客戶預約現場勘察。根據物業的基本情況和當地的租金價格，確定物業的租金。達成協議後，客戶簽訂協議，並按約定支付相應費用。
4.委托確認並簽署合同。通過企業中介和實地看房達成出租/承租意向時，出租人和承租人應分別與物業管理企業(中介企業)簽訂確認函。隨後，租賃雙方簽訂了房屋租賃合同。
5.收取費用並登記備案。租賃合同簽訂後，出租人壹般要支付相當於1個月租金的中介服務費，承租人要支付押金和至少第壹個月的租金。出租人也可自行或委托物業管理企業向有關部門辦理登記手續，並按合同約定繳納相關稅費。
6.房屋檢查和租賃後服務。房屋租賃合同簽訂並支付所有費用後，業務員將按照規定時間陪同租賃雙方交房驗房。同時，物業管理公司還可以開展租金代收代繳、財產保險、裝修、維修等壹系列租後服務。