新《土地管理法》允許集體經營的建設用地，在符合規劃、依法登記並經本集體經濟組織三分之二以上成員或者村民代表同意的前提下，由集體經濟組織以外的單位或者個人以出讓或者租賃的方式直接使用。同時，使用者也可以轉讓、交換或抵押集體經營性建設用地的使用權。
這意味著，村集體的經營性建設用地可以直接在市場上出租出售，無需政府拆遷(即先將性質改為國有土地)。因此，不屬於村集體的外人可以合法地從村集體購買/租賃土地。政府不再需要做“中間人”來賺取差價。這個法案是去年提出來的，現在已經正式通過了，2020年6月65438+10月1生效。
沒買過，也不推薦怎麽再買得起房，不要碰小產權房。
如果能大膽嘗試第三交房，只要開發還能拿到施工許可證，不跑路，房子雖然拿不到證，但還是合法的。但是小產權房不壹樣。
從概念上講，小產權房是指在農村集體土地上建設的、不繳納土地出讓金的房屋，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府或村政府頒發，也稱為“鄉鎮產權房”。“小產權房”不是壹個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。
小產權房不合法，沒有房產證，但三產用地性質合法。三級用地項目已在國土局備案，屬於合法開發，受法律保護。有三證，分別是《國有土地證》、《規劃許可證》、《房產證》。
從土地性質來說，小產權房用地屬於集體土地，審批手續只停留在鄉鎮或村壹級。“三產用地”是國有土地審批手續上升到城市土地的層面。
從危險系數來說，第三產房已經很危險了，小產權房就更不用說了！
可見第三產房還是安全壹點的，小產權房沒有保障，買了註定是個大坑！
忠告:再次渴望住房，不要買小產權房！不然妳壹輩子的積蓄就白費了！
怎麽才能後悔呢？
父親1999年買了壹套兩居室的小產權房，現在生活還不錯。關鍵是價格便宜，不到654.38+萬元。
買的時候根本不懂所謂的小產權。看到村裏很多人買，我就自己買了。現在看來，我很慶幸自己之前的選擇。
雖然由於拿不到房產證、不能過戶、不能落戶等壹系列致命缺點，價格比附近的商品房差很多，但這又有什麽關系呢？反正我也沒想賣也沒想搬，只想過得舒服點。
我爸媽經常說現在的房子太貴了，壹般人買不起。壹套房子幾百萬，幾個年輕人買得起。不是都是家裏老人幫忙買的。壹套房子綁架了家庭的幸福。
還好之前買了這個房子，現在住的地方還不錯，除了沒有電梯確實不方便，但是爬樓梯也就是鍛煉身體而已。至少我不用還房貸，可以花在自己身上。
我比那些換銀行賺錢的房奴開心多了。如果當時沒有買這套房子，我可能也不會買更貴的商品房。我不喜歡負債的感覺。
看，這是很多小產權房業主的真實想法。反正他們過得很好，也不欠錢。他們受寵若驚。
如果我買了小產權房，我不後悔。為什麽？壹、房子是用來住的，不是用來炒的。產權證能不能辦不重要，只要有住的地方，沒有所有權也沒什麽壞處。二是當時買小產權房便宜，比當時買商品房便宜多了。這不也是賺的錢嗎？第三，視為出售而非出租。買小產權房相當於壹次性付清房租。第四，帶院子的小產權房是少見的有吸引力的房子，在這次疫情中發揮了空間大、空氣好、戶外活動多、與外界接觸少的優勢。五是小產權房周邊公共設施比較齊全，生活便利。小產權房的產權證雖然辦不下來，但既然買了，就安心住，冷靜等待政府相關部門依法處理，自覺按照政府部門的要求做好配合工作，講大局，不管不顧，做社會穩定和諧的促進者。
小產權房在生活中比比皆是。小產權房可以理解為建在農村集體土地上的房子，沒有房產證，不能上市交易，不用交稅，沒有金融功能。它只能住在房子裏，買賣時只有壹紙合同。這是小產權房。至於買了，後悔嗎？大多數人應該不會後悔吧？
畢竟買房的時候，妳花的錢比買商品房少多了，至少1/2。在壹些大城市，尤其是深圳，房價是1/5甚至更少。關鍵是這些房子租金不低。可以買下來當商鋪，買了之後直接出租，回報率可以達到5%以上，或者左右。
比如在深圳，如何才能允許小產權房長期存在？關鍵是蓋房子的時候都是中低端的房子，浪費土地。如果變成大產權，可以瞬間爆發，利潤五倍以上。所以大城市拆小產權房，尤其是懂點風水的，就成了賭開發商也懂風水。
個人認為，作為壹個有需要的家庭，這是值得的，因為妳買它只是為了生活，我們沒有多少錢。買房有什麽不好？但是小產權房比較低端，尤其是在大城市。什麽樣的人存在，就是說長期生活在這些環境裏有點不適應，除此之外還好。至於拆遷，不會給妳房子。妳想太多了。
沒什麽好後悔的。真的，深圳的商品房貴的不得了，幾百萬甚至上千萬。就算我是研究生，博士，也買不起。而且現在結婚前還要買車買房。妳看看我們父母那壹代，40歲左右才買的房子，我們都要28歲了，我怎麽買得起？說真的，誰早起的時候沒賺到錢？
中國無數的小產權房解決了多少貧困問題，改變了多少人的現實生活問題。如果全部拆除，將嚴重破壞國家和平。
小產權房有什麽不好？住的舒服就行，不炒房地產。我們是高層，水電暖氣齊全，冬熟夏涼。小區綠樹成蔭，幹凈整潔，物業合理，管理到位，挺好的！33號房間。誰來炸他？小產權房有什麽不好？妳每天都吃得太多，妳每天都在談論它。如果妳敢，妳可以鏟平它，建立壹個紅寶書！
我不後悔。我們買的時候做了比較。只能用手頭買大產權的錢做首付，以後還要承受房貸的壓力。我們不知道什麽時候才能等到買車。買小產權多出來的錢還可以買車，小產權房車位綽綽有余，而且免費，所以我們同時有房有車，物業費很少，只住不賣，所以小產權真的比大產權實惠很多。
後悔買了小產權房。我後悔買的太少了。為了做生意省錢，只買了壹套，簡單裝修* * * 30萬，最高峰200萬，現在還有150萬。壹起去買又猶豫買不買的村民，現在都心碎了！