花園面積210平米，挺大的。這麽大面積的小高層的院落不多。單純看院子面積就讓人有強烈的購買沖動。
以往的經驗表明，壹樓往往存在壹些因素，比如采光不好，相對於其他樓層濕度大，壹樓人多，私密性差，還有可能面對小區道路，蚊子多，噪音大。
210平米的院子足夠大了，種點草，養點花，很愜意。閑時晾衣服喝茶都很方便。如果家裏有老人的話，帶院子的壹樓是非常不錯的選擇，出行走路都挺方便的。
但是總有讓人頭疼的事情，比如高空拋物體，壹些雜物不小心從樓上掉到院子裏，會帶來很多潛在的危險。尤其是垃圾不小心扔到院子裏，真的會讓妳生氣，罵爸爸媽媽。
裝修時要做好防水防潮措施，否則墻面容易脫落變松。做好隱私保護，避免隱私泄露。如果物業允許，貨場也要盡量采取防墜措施。我更喜歡帶花園的房子。
如果買的是老小區，物業服務不是很好，那就要慎重考慮了。新小區顧慮少，壹般環境和物業都能得到保障。買房不是小事，要多方面考慮。
絕對不推薦，
花園面積為210平方米。我覺得物業或者開發商都不可能放到妳名下。
就花園使用權而言，平方米數越大，越虛擬。
比如壹樓花園20-30平米，樓上不吃醋。聚在壹起過日子就過去了。壹般沒人會給妳說實話。
但如果妳家不是豪宅，面積不太大，我給妳210平米的花園面積。妳不覺得物業在給妳綠圈嗎？
就像，他承諾地球是妳的。所以妳真的把插著小旗的地球據為己有？
況且，對於18層的住宅樓，業主* * *只有大概多少綠地。我怕我沒把* * *綠地都給壹樓，樓上的會嫉妒。
下面說說18層的壹樓花園在使用中應該註意的幾點:
1.花園能不能圍欄，窗戶能不能裝防盜網，壹樓的安全性還不如高層。
2.無論是吊頂還是實木骨架都可以假設。如果物業不同意這壹點，天上掉下壹個蘋果，再好的花園也沒有福氣。
3.建築之間的距離是多少？不要只是規劃花園。當妳住在裏面的時候，妳會發現，如果看不到室內的陽光，那就慘了。
其實我也喜歡遛狗，舔貓，在院子裏燒烤，但畢竟高層住宅不是私人別墅，畢竟還有鄰居，樓上樓上[可愛]
所以，還是多學習，三思而後行的好。
花園不是好建築。
舒適遠勝於噱頭
我們花園220平米，房子11樓壹層250平米地下室產權。因為花園本身在壹樓的位置，所以有壹米八的土深。我們挖了壹個私人遊泳池，種了很多蔬菜和花。因為壹樓下面有兩個車庫，所以濕度不大。我們還在光線最差，沒有窗戶的地方做了壹個私人K房和壹個電影院，即使是在半夜。
小高層壹樓，210平方花園分布，必買。這個花園可以圍起來。
為什麽？
為什麽？
為什麽？
壹樓不怕停電。高層停電爬樓很難，但壹樓就沒有這種擔心了。
第二，壹樓可以賣小東西。以防妳沒註意到，很多樓層之前已經商業化了。
三、菜園子，200多平米，可以種幾十平米的蔬菜，解決吃菜的問題，關鍵是種出來不用農藥。健康無害。
第四，如果壹樓有什麽緊急情況，車可以上門，妳懂的。
但是壹樓壹定要裝監控，幾個角度都要對準樓上，防止高空拋擲物體。
我在壹樓還有壹個地下室和院子。坐標揚州
很多人不願意買壹樓，原因有以下四點:
1.光線不足
2.有更多的蚊子
3.高濕度
4.擔心高空拋物體
我給妳講講我買的這套吧。
1.關於光線:第壹，我買的樓是小區最東邊最東邊的住戶，前排還有壹棟樓，和我的樓絕對不在壹條線上，但是往西20米左右，導致我家門前沒有遮擋。第二，小區南面是壹條四車道的重要交通道路，街對面是壹個五層的商業中心。第三，小區以低矮的灌木為主，房前屋後沒有高大的樹木。第四，東南方向的住宅區以11層為主，這樣的距離基本無法遮擋陽光。缺點是下午和晚上的陽光比較少，但是妳不能早上和下午都有。
2.蚊子問題:上面已經說了，小區的綠化以低矮的灌木為主，蚊子是不可避免的，但是現在房子都有紗窗，夏天在家大多都吹空調。另外周邊基本都城市化了，不會像農村那樣蚊子多。所以可以接受。
3.濕氣問題:地下室安裝新風系統可以有效去除濕氣。另外，前面說小區有地下兩層，相對於沒有地下兩層的地下室，濕度會少壹些。但是我們也不能忽視地下室冬暖夏涼的優勢吧？
4.高空拋物:首先我家是* * *八層樓，比11好多了，還是更好。做好這方面的工作。如果實在不行，就裝個攝像頭。
如果這個花園屬於壹樓，計入房產證的面積，那麽這樣的壹樓可遇不可求，非常值得購買！
18層高的住宅樓在市場上還是很常見的。按樓層分，壹樓和頂樓壹般最便宜。但是，凡事都有例外。如果頂樓有閣樓，壹樓有花園，可能是最貴的，很受歡迎，壹房難求。
高層建築的壹樓有很多缺點，私密性差，安全性差，蚊子多。如果是在南方，那麽濕度問題就不容忽視。所以壹樓通常賣的很便宜。但如果壹樓有花園“加持”，那就另壹番景象了，不僅賣得貴，而且壹房難求。
為什麽？因為這樣的壹樓滿足了很多人對城鄉生活的夢想。妳不僅可以享受住樓房的便利，還可以擁有自己的世界。可以養花、種菜、曬太陽、喝茶、看夕陽余暉。很愜意，樓上的鄰居只有羨慕的份！
所以也就不難理解為什麽這樣的壹樓特別受歡迎了。我單位的幾個老領導在哈爾濱哈西買了高層，基本都買了這麽壹個帶花園的壹樓。可以說這樣的壹樓很受大家歡迎，尤其是退休群體，很接地氣。
以妳的花園為例。占地面積210平方米，相當於10米*20米的面積。它不小，可以做很多事情。如果妳熱愛生活，那麽這個帶花園的壹樓非常適合妳。某種程度上，這就像住在別墅裏，但比別墅便宜多了。
擁有壹座花園的感覺，多了很多樂趣，仿佛在城市裏，找到了“采菊東籬下，悠然見南山”的些許平靜。
總之這樣的帶花園的壹樓可遇不可求。如果其他方面比較理想，沒有缺陷，比如建築間距大，不擋光等。，而且價格不離譜，那就值得買！對此妳怎麽看？
在買房的時候，我們面臨著很多選擇，很多都是不確定的，讓人疲憊，讓人沮喪。比如這裏有個網友說小高層18壹樓，花園面積210平米。值得買嗎？
花園面積210平米，很吸引人。買這種房子應該從哪裏考慮？
核心價值觀在哪裏？住在壹樓的利弊大家可能都很熟悉。
住在壹樓的好處是進出方便安全，高峰期不用等電梯；缺點是濕度大，下水道可能堵塞，影響家居隱私等問題。
不過這個問題的壹樓和其他普通壹樓不同，就是有壹個210平米的花園。
我想大多數人都喜歡這個花園，它不僅可以提供壹個休閑娛樂的環境，還可以增加使用空間，給居住帶來附加值。
最大的核心價值是這個花園可能價值百萬。如果是在重慶，重慶新掛牌地價約12萬/畝，花園占地210平米，價值370萬。這個370萬元的花園，就是妳買這套房的附加值。妳買這地板值得嗎？
不知道妳是哪個城市的，不管是哪個城市，能在城市裏擁有這個210平米的花園，是非常難得和難得的。
有什麽風險？壹般情況下，壹樓花園沒有產權(花園只有獨立別墅有產權，其他形式的建築包括聯排別墅和花園洋房都沒有產權)。這個花園的面積不會體現在妳的產權證上。這是開發商在建設這個210平米的花園時的使用權。
既然是“贈與”，開發商就不會對妳的花園的產權和質量負責。
如果有壹天，社區、街道或者規劃局要求妳退出這個園林，恢復成公共綠地，妳沒有理由拒絕。這個花園本身就是公共綠地。
按照壹般規律，壹樓房價比其他樓層便宜，妳出高價買了壹樓；另壹方面，園方沒有產權，面臨購買風險。妳願意接受這種情況嗎？
值得買嗎？不能簡單的說是否值得購買。
按照國內這種壹樓帶花園住宅的房子，自用是沒有問題的。問題是以後會不會有使用風險，誰也說不準。
如果這個小區質量比較高，我覺得還是可以選擇的。畢竟這麽大的花園增加了使用空間，住著很舒服。如果把這麽大的花園裝修成小公園景觀，那麽這個家就完美了。
低品質小區不需要買帶花園的壹樓。在這樣的小區住了五年，就會各種臟亂差。而不是享受壹樓帶花園的舒適，多花幾千萬，得不償失。
另外，裝修壹樓帶花園的房子，要花很多裝修費。如果有地下室，需要做土建做防滲，裝修費更高。當妳決定買它的時候，妳必須把裝修費考慮進去。不能等到裝修完再說，說不準備這麽多裝修費就麻煩了。
當然，買不買還是要看自己的需求。
總而言之，
壹層住宅，花園面積210平米，有優勢也有風險。
優點很吸引人。這個210平米的花園，就算是聯排別墅的盡頭，也不壹定有這麽大的花園，住著很舒服。
另壹方面，這個花園沒有產權，妳要面對購買風險。但是，以目前的情況來看，並沒有太大的風險。
所以如果是壹樓帶花園210平米的優質小區，我的意見是可以購買。如果是低質量的小區，我還是不建議買。
北方可以買，南方謹慎買。
好小區可以買，老小區要慎重買。
建築距離可以買，建築距離可以慎重買。
總樓層低買，總樓層高買謹慎。
具體說說
1.南方潮濕。如果不想房子長小蘑菇，南方要認真考慮要不要買壹樓。
2.好的社區在人員素質、財產安全、公共衛生等方面會更好。，而老社區在這方面更差。買壹樓的話蚊子多，私密性差，不太舒服。
3.房子是否宜居，最重要的是采光、通風、日照。如果樓房太近，壹樓常年沒有陽光，采光通風有限。
4.如果總樓層在7樓以下，樓上會有6個鄰居，那麽高空拋擲物體的可能性就降低了，這確實是不可以的。用相機抓拍誰在扔碎片也很容易。
我是“房產先鋒”，談拆遷，看戶型，談轉讓，買賣房屋避坑維權，看房產沒錯！
我也在壹樓，花園面積只有40多平米。我想有壹個大花園，規劃得很好，很漂亮。
買房對於壹個家庭，壹個人群來說，都是壹件非常重要的事情。
所以有朋友在問，買18層和1層，花園面積210平米的小高層值得嗎？今天，我們壹起來聊聊。1層帶花園的房子值得買嗎？需要註意什麽？
壹、18層、1層小高層，花園面積210平方米。值得買嗎？
房子涉及的金額巨大，每個買房的朋友都想知道房子值不值得買。
房子畢竟是壹種消耗很大的商品，大家都要註意。這可以理解。
那麽像這樣的小高層住宅，總高度18層，1層有壹個平面花園，到底值不值得買。在1的情況下，花園真的送人了嗎？
要明白，開發者有很多套路。很多時候，都說好的禮物園，其實都是經過計算的。
所以在買這種帶大面積花園的小高層之前，壹定要確定花園是不是真的送人了。
這時候購房者需要結合房子的總價，再對房子的面積進行平均，看房子的單價是否符合市場價。
如果價格很壹致，差別不大，那就證明花園是贈品，我覺得有這樣的需求去買。
第二種情況，園方沒有產權。
從另壹個角度來說，如果妳想非常自由地使用給定的花園，妳必須保證花園有產權。
所以，如果園方有產權，也值得購買。如果沒有產權，就不要買。
因為壹旦沒有產權，在使用過程中可能會有很多限制。買了就可以用了。其實物業是不會讓妳用各種吹毛求疵的。
……
的確，大家都很樂意買壹個1層的帶大花園的房子。
畢竟隨著生活水平的提高，人們越來越向往良好的居住環境，希望提升與家人的居住體驗。但1層帶大花園的房子是否值得買，要看價格和產權性質。
二、買房需要註意哪些問題？
我們都知道住房和房地產市場分為壹級住房市場和二級住房市場。壹般情況下，壹手房市相對簡單。
但是在買壹手房的過程中，我們也要面對開發商的各種套路。
所以今天就來看看吧。買壹手房需要註意哪些問題？註1，小心銷售口中的坑。
我們都說銷售最有欺騙性，就是為了讓妳開心，讓妳買。
所以，買壹手房的時候，壹定要小心銷售口中提到的壹些坑，這些坑是隱藏的。
比如在某重點學校、某商業中心的規劃中，我們需要落實這些，而不是聽銷售的。
第二個需要註意的問題是，房子有非常好的增值空間。
壹個新房項目未來是否有更好的增值空間，不是由銷量決定的，只是為了更好的把房子賣出去。
壹個新房項目未來是否會有更好的成長空間，取決於城市板塊和周邊配套。
第壹，大城市，尤其是人口，處於持續的凈流入狀態。二是該板塊距離市中心不遠，周邊規劃比較完善，已經開工建設。
……
的確，買壹手房需要我們註意這樣的問題。
畢竟買房對每個人來說都是壹件很重要的事情，每個人都要多方面研究。調查清楚後，結合自己的實際需求，看看是否適合自己購買。
第三，總結
壹般來說，在買壹手房的過程中，開發商總會說很多東西是贈品。
比如1層的花園，飄窗的面積，陽臺的面積，甚至醫院管理的面積。
但是否真的是贈送，要看我們國家的建築標準和房子的單價。但是，我要提醒妳，壹套房子涉及的金額特別大。對於大多數家庭來說，買房需要壹輩子的積蓄。
所以在買房的時候，大家要盡可能的為價值買單，而不是為某種贈送面積或者優惠買單。
房子壹定是我們最重要的資產，值錢的房子未來升值空間更大，可以幫助提升我們的家庭財富。
我是重慶樓市老司機@重慶地產視界。我有十多年的房地產投資經驗。熟悉重慶各區房產價值，住房貸款政策，購房知識。經常分享重慶樓市壹線動態。讓我們壹起交流，壹起成長！