壹般來說，免費業主在買房時需要繳納壹定的物業費。但如果業主選擇出租房屋，物業費的責任將由業主和租客雙方承擔。按照官方的政策，免物業費的計算方式是:業主承擔固定的物業費，租客按照租金的比例計算物業費。
例如，如果房東選擇向租客收取每月3000元的固定租金，免費物業費為每月100元，那麽房東每月需要支付100元，而租客每月需要支付3000元和100元。
需要註意的是，免物業費的計算方式和責任可能因地區和政策不同而有所不同。所以在租房前，建議仔細了解當地的政策法規，避免不必要的糾紛。