如果房屋過了保修期，物業拒不履行，無法就維修達成壹致，建議自行維修。修繕完成後，業主有權向當地房管部門反映或向人民法院提起訴訟。
要求他們賠償損失。因為物業管理公司需要對超出保修期的設施承擔維修責任。在辦理產權證之前，業主已經繳納了維修基金，保修期滿後將用於小區內設施的維修和更新。但不能用於業主個人房屋的維修。
屋頂漏水誰該承擔責任？
首先確定屋頂漏水的原因，看是房屋本身質量問題還是業主裝修不當。建議聘請專業機構進行鑒定，比較權威。
1.如果認定是業主個人原因造成的屋面滲漏，維修責任由本人承擔。
2.如果屋面滲漏被認定為質量問題，首先檢查是否在保修期內。根據國家相關規定，房屋交付時，開發商需要出具保修憑證，憑證上記載著房屋各部分的保修期。普通屋面防水保修期為5年。保修期內，開發商對正常使用情況下發生的房屋質量問題直接承擔維修責任。
3.如果屋頂過了保修期，由於頂樓是公共設施，物業要動用維修基金進行維修。