這邊，合景以1.99億元底價拿下廣州1地塊，折合樓面價約2.88萬元/平方米，或稱“珠江新城最後壹塊商業用地”。
另壹邊，萬科50.9億元、2.5萬平米的雙封頂建築拿下佛山南海桂城壹商住區，實際建築面積超過21.045元/平米；綠地以底價8.89億元拿下佛山壹環路東側、南莊大道北側近4萬平方米土地的第五宗掛牌，折合樓面價7500元/平方米。
在廣佛同城的光環下，兩地房地產市場已經成為榮辱與共的“宿命”，兩市的經濟融合也影響著多家房企的布局考量。
萬科:地價分配“雙封頂”
7月12日上午，佛山南海桂城壹商住地塊掛牌出讓，吸引了萬科、中海、保利、龍光、華潤、華僑城、招商蛇口(001979，股吧)、美的地產等8家房企競拍。
該宗地面積超過1.6萬平方米，總起拍價42億元，最高價50.9億元，折合起拍價約1.3832元/平方米。
此外，還需免費建設壹所36班小學和壹所三級綜合醫院，兩者均占用獨立土地進行開發，即只有B/C兩個區實際可供住宅開發，占地9.7萬平方米，建築面積超過31，000平方米。
經過59輪競價，萬科以50.9億元、2.5萬平方米的“雙封頂”配建拿下該地塊，扣除配建(幼兒園、肉菜市場等。)，溢價率約21%，折合樓面價約16791元/平方米。如果醫院建築成本654.38+0.3億，實際樓層超過265.438+0.045元/平方米。如果扣除25000平米的安置房和各種建築安裝費用，實際地價超過22000平米。
本次成交單價位列佛山南海前十，南海桂城板塊第二，僅次於6月22日成交的中海平洲地塊。
項目完成後主要目標客戶來自哪裏？提及去年開盤的萬科天空城，廣東中原地產項目部總經理黃桃當時對視點地產新媒體表示，很多佛山人對購買三山新城項目不感興趣。“三山新城之前的客戶群其實是面向廣州的。”
另壹部分是在附近工作的人。
《天空之城》去年的成功可能是這個大人物的來源。
其實，出高價的不止三山新城，出手闊綽的還有萬科。近年來，佛山廣林板塊頻頻刷新紀錄。
今年3月，當代拿下金沙洲地塊，甚至以2萬元/平方米的樓面價刷新了當時佛山的天花板，是佛山首個樓面價2萬元/平方米的地塊。
4月，經過111輪激戰，華潤最終以64.5億元總價、106%溢價率拿下佛山陳村TOD地塊，折合樓面價2.23萬元/平方米，成為佛山新地王。
有分析認為，壹方面，廣州住房需求外溢，直接帶來大量客戶；另壹方面，產業轉型升級間接增加了住房需求；另外，自身地塊區域位置好，可以產生足夠的盈利空間。
綠地:以底價拿下“四流地塊”。
就在萬科拿地的同壹天，佛山呂佳商務咨詢服務有限公司(綠地)和佛山建投城市發展有限公司以8.89億元起拍價競得佛山市南莊壹環路東側、南莊大道北側近4萬平方米土地，折合樓面價7500元/平方米。
該地塊總面積39510.33平方米，整體容積率不高於3，建築密度不高於28%，綠地率不低於30%，地塊限高100米。該宗地總建築面積為118530.93平方米，兼容商業用房建築面積不超過118530.99平方米。
相比萬科“雙封頂”直接搶三山新城地塊，這塊地顯得低調了許多，因為各種問題已經撤拍或拍賣了4次。
其中2019 12三次掛牌，總起拍價由8410萬元降至7.62億元，但仍因無人報價而流拍；2020年6月，四次掛牌，起拍價增加7353萬元。但由於容積率調整，起拍價下調1.49元/平方米，不再要求幼兒園。
本次掛牌總起拍價比第四次掛牌上漲了5334萬，樓面價也上漲了450元/平方米。
在位置上，該場地位於佛山壹環路東側，南莊大道北側，佛山壹環路以西300米，與在建的佛山地鐵2號線直線距離為1.7 km。
這也是綠地繼輝煌天空城之後，首次聯手佛山建設投資。
截至目前，佛山已開發項目超過10個，包括綠地輝煌天空城、順德綠地中心、綠地采野河、綠地西江廣場等，遍布禪城、南海、順德、高明。
目前南莊在售樓盤有金地海逸悅江、金輝逸雲庭、美的金地新明珠楓香灣1號、華潤置地九月、德信禹洲熙悅、美的時代、合景陽光城(000671，股吧)、淩峰、奧園星月，均價65438+。
佛山住建局數據顯示，2020年佛山* * *銷售新房110000套，較2019增加5000套；成交面積1308萬平方米，較2019增加4%；新房成交2217億，同比上漲23%，新房均價16700元/平方米，同比上漲18%。
同時是逐漸分化的區域市場。三水、高明成交面積分別下降12%、7%，禪城、南海、順德成交面積分別上升23%、17%、6%。
從今年來看，佛山樓市的分化格局有望進壹步加劇，中心區位板塊和沿廣板塊的投資價值將逐漸拉大與其他區域的差距。
對於綠地來說，圍繞優質板塊的競爭將難以避免。
和景泰富:又是“珠江新城最後壹塊商業用地”。
佛山有兩個中心，壹個是千燈湖，壹個是珠江新城，更重要。相當壹部分購房者應該是指從佛山通勤到廣州CBD。
同樣在7月12日，廣州珠江新城A4-3地塊成功出讓，廣州科盛創新港產業運營管理有限公司(合景)以底價199296萬元競得，折合樓面價約28800元/平方米。
該地塊位於黃埔大道與華夏路交匯處，北鄰黃埔大道，西鄰保利克洛維斯，南接婦幼保健院和津濱騰越大廈，東臨花城廣場商圈。土地性質為商業用地兼容商業用地，面積6580平方米，建設用地面積5765平方米，計算容積率69200平方米。初步掛牌價格為65，438+0，992.96萬元。項目建成後，投標人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的50%。
這塊土地的出讓也解決了壹個“歷史遺留問題”:早在2001年6月底，廣州市人民政府駐深圳辦事處與廣州星球房地產開發有限公司合作，以2.3億元的價格取得了這塊土地的土地使用權。隨後幾年，該地塊被星球公司多次抵押，最終被國土局收回。
2005年5月，該地塊被廣州中院查封，最終在2021解封。此時距離珠江新城上壹次土地出讓已經過去了9年。
2012年，恒大以1322萬元總價拿下珠江新城D4-B2地塊，樓面價近3.3萬元/平，被當時媒體稱為“珠江新城最後壹塊商業用地”。該地塊後來被建成恒大君瑞的商業項目，現在恒大君瑞的二手參考價格約為76500元/平方米。
不出意外的話，這大概就是“珠江新城最後壹片”了，河靜的鏡頭也不奇怪。
2065438+2009年初，合景泰富以37.06億元自持價競得黃埔大道東646號地塊(商住用地)。扣除自持面積，該地塊樓面價8.3萬/平方米，成為當年的地王。作為金融城的第壹塊宅地，在這塊土地上完成的湯甄朱明項目，吹價達到了20萬元/平方米。
2020年6月165438+10月16日，合景泰府以486479萬元競得奧體公園北側地塊，最終樓面價51462元/平方米，為當時廣州第三樓面價。
再加上這壹次的珠江新城，合景搶占天河豪宅市場的“大棋局”似乎已經充分顯露。