壹些公寓正在出售或絕版。
銷售進入快車道。
3月8日，南京發布《關於加強商業辦公等非住宅建設項目管理的通知》。
通知中明確，商業寫字樓不得按住宅單元設計，即不得設置獨立衛生間和廚房。同時，開發商在銷售時應告知購房人嚴格按照規劃用途經營使用，不得擅自改變用途，不得利用樓層另建隔層。
對於3月8日前取得建設規劃許可證的項目，新政成為他們的優勢，意味著這些以居住為賣點的公寓將成為絕版，加上不限購限貸的優勢，部分公寓的銷售進入快車道。
新政出臺後的第二天，城東的蘇寧紫金佳悅壹天就賣出了80套公寓，其中總價最低的30㎡小戶型已經被搶光，連銷售人員都忍不住買了十幾套。河西的聖龍河西公館壹周賣了200套。江北法明悅庭的銷售經理也表示，新政後現場人氣大增，晚上八九點都會有人來看房。龍江裏項目擁有578套高層公寓，去年2月30日開盤65438套。到現在只賣幾十套，買家有四套。
有近40處房產可供選擇。
河西板塊供應量大。
前段時間南京上市的住宅項目很少。相比之下，公寓房卻頻頻發聲。比如從3月13到3月19，壹個星期沒有住宅上市，只有雨花客廳和法明悅庭兩個公寓在促銷，吸引了很多購房者的目光。
據“長江樓市”不完全統計，目前全市(不含高淳、溧水)有近40個樓盤有非住宅公寓房源在售，主要面積在30-60㎡。
從區域分布來看，河西板塊在售公寓項目最多，有夏海城、龍江裏、升龍河西公館、涵碧樓等8個公寓項目，價格最高。城南和城北的公寓房也不少，分別達到6套之多。江北、江寧板塊緊隨其後，各有5個。
“在過去的壹個月裏，我們賣出了超過65，438+000套公寓，”城市規劃經理趙陽告訴揚子房地產市場。近期公寓市場明顯回暖，購買的客戶也有鮮明的特點，大致可以分為兩類:壹是投資客，因為調控新政的目標不包括非住宅公寓，40年產權的公寓不限購不限貸，不占“首套房”指標。
第二種客戶是為了自住。趙陽說，除了壹些經濟實力較弱的普通需求，還有壹些剛到南京的外地人，因為限購失去了在主城區購房的資格，所以轉而購買公寓。
北京新政的警示
購買商業項目要謹慎。
以前低總價是公寓房的賣點，但最近隨著銷量的增加，價格開始呈現上漲趨勢。
“3月20日起，項目每周漲500元/㎡”，聖龍河西公館的這則通知近日在微信朋友圈走紅。升龍南京公司營銷總監李源解釋說，其實他們並不是漲價，只是原來優惠力度比較大，現在不得不逐步減少優惠。“預計四周後，價格會回到原來的表價31，000元/㎡。”夏海市的公寓開盤時有4點的折扣，最近計劃取消折扣。
對此，業內人士提醒，公寓房的火爆更多的是資金緊張的現象，購房者仍需謹慎。例如，北京最近出臺了新政策，規定在建和在售的“商辦”項目不得向個人銷售，因此購房者在購房前必須警惕政策調整的風險。如果市場過熱，不排除南京也會出臺類似的嚴厲整治措施。
(以上回答發布於2017-04-01。目前的購房政策請參考實際情況。)
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