珠江新城是最火的購物行業。
珠江新城作為廣州的商業金融中心，近年來出現了很多商業公寓產品。記者了解到，除了目前在售的合景瑞峰L7、財富世紀廣場、天匯廣場、嘉譽君悅公館，以及新推出的佛奧廣場、保利仲達廣場，預計十壹黃金周前後，珠江新城將有近10個住宅不限盤項目可供選擇。
其中，新項目佛奧廣場將推出約30-180平米的單身公寓，預計售價3.5萬元/平米。按最小面積計算，總價654.38+0.05萬元/套，是珠江新城投資門檻最低的全新公寓產品。但值得註意的是，由於該房地產地塊的使用年限從2006年算起，只剩下44年。
郊區湧現出公寓推潮。
此前小戶型產品多出現在中心城區，番禺、花都等地以大戶型產品為主。然而，南都記者調查發現，近期不少不限購的公寓產品在郊區頻頻推出。
廣州番禺萬達廣場，位於番禺萬博商圈，是近幾個月廣州市場公寓產品的大賣家。之前SO H O壹期近800套公寓開盤當天售罄，現在SO H O二期近千套公寓已經推出，準備十壹黃金周儲客後開盤。
位於花都區迎賓大道中段的秦天SO LO尚座，被譽為花都首個純公寓項目的銷售中心和樣板房正式開盤。該項目營銷策劃總監王賢亮告訴記者，之前花都賣的小戶型很少，他們的地是限購後拿下的，定向開發公寓，沒有購買。？這方面很多老板，很多都有兩套以上的房子，不能再買了，不限購不限貸是我們最大的優勢。？
對於市場上越來越多的不限購住宅，房地產專家認為與限購令有壹定關系。中原地產項目部總經理黃桃表示，限購令出臺後，政府規定使得投資者可以購買非限購項目，因此開發商也開發了更多此類產品。？另外，我覺得最重要的原因是商業項目中寫字樓價格倒掛，開發商賺不到錢，於是轉而投資小戶型。？
據記者調查，十壹黃金周期間，郊區也有住宅樓盤，如番禺的百裏甜果公館、南沙的創鴻壹品、花都的保利高爾夫郡等。
此外，在從化，方圓明月山溪和望谷美容館近期將有全新的公寓群。但由於從化不是限購區，這兩個項目的公寓用地性質為住宅，使用年限為70年，主打品牌為溫泉休閑度假。
許多公寓更強調可居住性。
記者了解到，以往的商務公寓產品更偏重於商業化，壹般沒有明火廚房，戶型面積也不會太大。但有業內人士指出，隨著限購的延續，最近很多商業物業越來越適合居住，很多大戶型甚至和住宅壹樣。比如合景瑞峰L7推出了108-158平米的復式戶型，天鑾有212-488平米的大戶型。
記者在秦天SO LO上看到，有三種戶型在設計這個板塊。除了最小的45平米左右的戶型，其他兩種戶型都配有專用廚房和工作陽臺，尤其是85平米左右的兩室兩廳戶型，與正常住宅戶型設計基本相同。
保利地產營銷總監張軍也告訴記者，保利高爾夫郡即將推出的公寓群，相比傳統公寓會更加註重居住的舒適性，配有廚房和衛生間，可以使用燃氣。
方圓地產首席市場分析師鄧浩誌提醒，這些不限購限貸的房產，可以在工商登記註冊，可以安居樂業。但它們的使用壽命壹般比房子短，只有40-50年，而且水電費是按照商業水和商業電的成本標準征收的，後期成本更高。
漢通投資顧問有限公司總經理韓世通表示，番禺萬博商圈租房者較多，比較適合投資。壹些城鄉結合部的人在買房時也會考慮小戶型。畢竟，它們既可以用於商業，也可以用於住宅。但是，也不要發展太多。我們應該選擇壹個好的地區。如果當地的商業環境不好，投資這些小公寓可能是壹個劣勢。
文/鄧浩誌