住宅物業管理委托合同範本壹
第壹章壹般原則
第壹條本合同雙方
委托人(以下簡稱甲方):
受托人(以下簡稱乙方):
根據有關法律法規，在自願、平等、協商壹致的基礎上，甲方將物業管理委托給乙方，並簽訂本合同。
第二條房產基本情況
屬性類型:
地點:市區
建築面積:平方米；
第三條乙方提供服務的受益人為本物業的所有業主和使用人，本物業的所有業主和使用人對本合同的履行承擔相應的責任。
第二章委托管理事項
第四條建築構配件、設施和設備的管理、維護和維修。
第五條道路、排水管道等公共設施的使用管理和維護。
第六條公共綠地、花草樹木等的維護和管理。
第七條公共衛生。包括公共場所和房屋的清潔，垃圾的收集和清除。
第八條交通和車輛停放秩序管理。
第九條維護公共秩序，巡邏，過往執勤。
第十條管理與物業相關的工程圖紙、住宅用戶檔案和竣工驗收資料。
第十壹條協助社區組織開展社區文化娛樂活動。
第十二條負責向業主和物業使用人收取下列費用；
1，物業管理綜合服務費；
2.房屋* * *部位和* * *設施的日常維護費；
3.停車費；
4、裝修垃圾清運費。
第十三條業主和物業使用人委托維修、養護該房屋的自用部位、設施設備的，乙方應當接受委托，並收取合理費用。
第十四條業主和物業使用人違反業主公約的，應當根據具體行為和情節輕重，采取批評、勸導、警告、制止等措施，並報有關執法部門處理。
第三章委托管理期限
第十五條委托管理期限為年。從年月日到年月日。
第四章雙方的權利和義務
第十六條甲方的權利和義務
1.代表和維護物業所有人和使用人的合法權益。
2、制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約。
3.審查乙方提出的物業管理制度..
4.檢查和監督乙方管理和制度的執行情況。
5.審批乙方提出的年度物業管理服務計劃和房屋及設施維修計劃..
6.根據《寧波市住宅小區物業管理條例》向乙方提供物業用房，租金用於物業管理。
7.協助乙方進行物業管理、宣傳、教育和文化活動。
8.業主、物業使用人未按規定交納物業管理費的，應當承擔違約責任。甲方應協助協調和做好思想工作，幫助乙方催款。
第十七條乙方的權利和義務
1，根據有關法律法規和本合同的規定，制定物業管理制度；
2、對業主和物業使用人違反法律法規的行為，向有關部門舉報；
3、根據本合同第14條的規定，對違反業主公約的業主和物業使用人進行處理；
4.可以聘請特許經營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業和管理責任轉讓給第三方；
5.負責編制該房屋及其附屬建築物、構築物、設施、設備和綠化帶的年度維修計劃和大、中修計劃，經雙方同意後由乙方組織實施；
6.告知業主和物業使用人有關物業使用的規定。業主、使用人裝修物業時，告知相關限制條件，訂立書面協議，並負責監督；
7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃和決算報告；
8.每年第壹季度末，向全體業主和物業使用人公布上壹年度相關管理資金的使用情況；
9.不得擅自占用或改變本物業的公共設施。如需對該物業的配套工程進行修改、擴建或完善，必須與甲方協商並報相關部門批準後方可實施；
10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房和全部物業管理檔案；
第五章物業管理服務質量
第十八條乙方應按照《寧波市普通住宅小區物業管理服務水平參考標準》？水平服務水平標準？實現目標管理，詳見附件。
第六章物業管理服務費
第十九條物業管理綜合服務費
1.住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米人民幣向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米人民幣向業主或物業使用人收取。
2.空置房管理服務費全額收取。
3、業主和物業使用人逾期未交費的，按以下方式處理:
從逾期之日起，每日加收千分之壹的滯納金。
第二十條公共設施日常維護費用
房屋* * *部位、用於* * * *的設施設備、公共* * *場地的日常維修養護費用，乙方按照多層房屋每年每平方米人民幣元、非住宅房屋每年每平方米人民幣元的標準收取，並按以下標準執行:日常小修養護費用從房屋* * *部位、用於* * * *的設施設備的日常維修養護費用中承擔；大中修及更新費用由乙方制定並報甲方審核，由全體業主承擔。
第二十壹條停車費由乙方按照《寧波市城市住宅小區物業管理停車收費辦法》和《住宅小區地下機動車停車收費標準》向停車使用人收取，收入用於彌補物業管理費用。
第二十二條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備和相鄰部位的維修、保養等專項服務，由雙方按實際費用支付，收費標準由甲方約定..
第七章違約責任
第二十三條如甲方違反本合同第十六條的約定，致使乙方未能實現規定的管理目標，乙方有權要求甲方在壹定期限內解決問題。如果逾期未能解決問題，乙方有權終止合同。
第二十四條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改。如果乙方逾期未整改，甲方有權終止合同。
第二十五條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方予以清理。
第八章附則
第二十六條本合同未盡事宜，甲乙雙方可協商解決..可以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第二十七條合同期滿後，乙方已全面完成合同並取得優秀管理業績，業主和物業使用人反映良好，雙方可以續簽合同。
第二十八條本合同的附件是本合同的有效組成部分。在本合同及其附件中，空白部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議未盡事宜，按照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第二十九條本合同正本及附件* * *頁壹式四份，甲乙雙方、街道辦事處、區物業管理行政部門(備案)各執壹份，具有同等法律效力。
第三十條因建築質量、設備設施質量或安裝工藝達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔並處理善後事宜。質量事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準。
第三十壹條本合同履行過程中，如遇不可抗力，致使本合同無法履行，雙方應根據有關法律法規及時協商解決。
第三十二條本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決或向南門街道辦事處和區物業管理行政管理部門申請調解。協商或者調解不成的，可以向人民法院提起訴訟。
第三十三條本合同期滿自然終止。雙方如續簽合同，應在合同期滿前30天向對方提出書面意見。
第三十四條本合同自簽字之日起生效。
甲方簽字:乙方簽字:
代理人(簽名):代理人(簽名):
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
住宅物業管理委托合同模式二
協議雙方:
物業管理方(以下簡稱甲方):
用戶(以下簡稱乙方):
乙方為壹期住宅商業街號的使用人(房屋位置圖見附件1)，甲方為住宅商業街的物業管理和服務單位。
根據《中華人民共和國合同法》、《武漢市住宅區物業管理條例》等法律法規，雙方在平等、自願、協商壹致的基礎上，就物業管理和服務相關事宜達成如下協議:
甲方提供的物業管理服務
負責提供小區商業街所有公共區域(走廊、休息亭)的衛生清潔。
負責保證居民區商業街24小時供電供水(供電局停電時供水公司及設備維護除外)。
負責小區所有公共區域的花草布置。
請每天20: 30將室內垃圾用塑料袋密封，放在指定地點。乙方如需離開房屋進行室內清潔，可向甲方辦理相關有償服務手續..
為了向乙方提供各種需求和便利，甲方將提供室內保修服務、商業服務和其他有償服務。服務為主，收費適當？原則:收費標準以甲方管理服務部公示清單為準。如果乙方的室內保修是關於原裝設備質量的，不收取任何費用。
為方便乙方與甲方聯系，物業管理公司的服務電話為* * * * * * * *。
甲方應承擔的管理事項。
1.負責維護和管理本社區的公共秩序。乙方應對其在該房間內的財產進行保管和保險。如有遺失或被盜，甲方管理公司將配合公安部門調查處理。負責辦理乙方業務及管理人員進出小區的有效證件。
2.乙方大件辦公用品，如辦公桌椅、復印機、電腦、保險櫃等貴重物品需要搬出商業街或大型搬遷的，乙方應詳細填寫物品清單並經乙方負責人簽字後，到甲方管理服務部辦理審批手續，否則甲方管理公司安全員有權拒絕放行。
三。乙方承擔的物業管理費的支付及支付方式
1.乙方的使用面積為平方米，乙方的物業管理綜合服務費為人民幣元/平方米/月，共計人民幣元/月，乙方在簽訂本協議後按照先收後付的原則每年支付壹次。
2.甲方收取乙方房屋室內水電押金65，438+0，000元。甲、乙雙方於每月20日抄收該房屋的電表、水表實際讀數後，乙方應於當月10前按實際使用讀數向甲方支付。該房產計劃於2003年6月30日+2003年10月30日正式交房。在此時間之前，甲方原則上同意乙方可以先使用，但在正式交房之前(無論產權人是否許可)，甲方不承擔任何因乙方使用而可能導致的責任。如乙方提前使用，應先征得物業管理公司同意，並正常繳納物業管理費。
3.乙方在小區停車場停車時，應當繳納停車費，甲方按照市物價局核定的收費標準收取。為方便用戶，甲方可按月、季、年申請停車證。
4.乙方應向甲方支付的所有費用可以用現金或支票支付。支票支付以款項到達甲方賬戶的時間為準。
用戶的合作至關重要
1.為維護商業街整體形象，未經物業管理公司許可，乙方不得在店鋪外經營或在店鋪外放置物品。如有必要，應在物業公司允許的情況下限時使用。所有的商店都在裏面營業。同時，本小區商業街實行統壹管理招牌。乙方應在指定區域設置招牌，並征得物業管理公司同意，否則物業管理公司有權制止。
2.乙方應註意本小區商業街公共區域的清潔衛生，不得隨意吐痰、亂扔煙頭、紙張等雜物，不得制造影響其他使用者的噪音，如裝修噪音、大聲喧嘩、播放音樂等。否則將視情況予以處理或處罰。
3.如乙方需要對房屋內部進行二次裝修，乙方應將裝修方案及圖紙提交甲方審批。如無重大修改，甲方應在收到裝修方案及圖紙後三個工作日內完成審批。二次裝修施工單位，無論是甲方推薦的，還是乙方帶來的(選定的)，都必須與甲方簽訂二次裝修管理服務協議(另見)，並交納壹定的二次裝修管理服務費，方可進場施工。所有裝飾施工材料和施工人員應按甲方規定的時間和路線進出住宅商業街..
為配合管理，乙方應向甲方提供緊急聯系方式，以便在非正常辦公時間進行緊急聯系。
根據《消防法》的規定和本小區商業街區消防主管部門的要求，
乙方應指定本單位的消防負責人，並簽訂《武漢金港商業街消防安全責任書》。
任何其他業務
1.本協議涉及的店面均在小區內經營，其經營範圍會受到限制。乙方充分意識到這壹點，原則上將主要提供社區服務。甲方鼓勵經營休閑經營項目(無公害項目)，各店面的經營應遵守國家相關法律法規，服從工商、城管等部門的管理。這個小區商業街的詳細地址是:武漢市龍陽大道236號。
2.乙方購買的部分店面由甲方提前租用，並簽訂了租賃合同。
乙方同意保持本合同的連續性。根據原租賃合同，2xxx年xxx天以後的租金收入權益歸乙方所有，在原租賃合同中，租賃於2xxx年x xx天到期，應保證原承租人的權益(原租賃合同見附件2)。
為方便聯系，乙方應在本單位指定壹名聯系人負責處理有償服務相關事宜。
本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
本協議未盡事宜，甲乙雙方應盡最大努力協商解決。協商不成的，可以向本小區商業街所在地人民法院提起訴訟。
本協議壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，具有同等效力。
乙方(蓋章):甲方(蓋章):
代表(簽名):代表(簽名):
日期:年月日
住宅物業管理委托合同模式三
甲方(委托方):_ _ _ _ _ _ _ _(業主管理委員會)
乙方(受托人):_ _ _ _ _ _ _(物業管理公司)
為加強對_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(物業名稱)的物業管理，保證房屋和公共設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家和地方有關物業管理的法律法規，
第壹條物業管理的內容
1.房產的基本信息
(1)房產類型:_ _ _ _ _ _ _ _。
(2)地點:編號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _號。
(3)四個方向:東_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
(4)面積:_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。
(5)建築面積:_ _ _ _ _ _ _ _平方米。
2.委托管理事項
(1)建築本體(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻和基礎等承重結構部位、外墻、樓梯、走廊、門廳、設備用房)的維護、養護和管理。
(2)建築本體設施設備(下水道、落水管、垃圾滑道、煙囪、照明、天線、中央空調、供熱幹線、供熱鍋爐房、加壓給水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維護、保養、管理和運營服務。).
(3)本物業規劃範圍內物業管理範圍內的市政公用設施(道路、室外給排水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車棚、停車場)的維護、養護和管理。
(4)物業規劃範圍內配套服務設施(網球場、遊泳池、商業網點)的維護、養護和管理。
(5)公共環境(包括公共場所和建築物)的清潔，垃圾的收集和清除。
(6)交通、車輛行駛和停放。
(7)配合、協助當地公安機關開展安全監控、巡邏等安保工作(不含人身、財產保險保管責任)。
(8)社區文化娛樂活動。
(9)物業及物業管理文件和資料；
(10)法律、政策規定和物業管理公司授權的其他事項。
第二種委托物業管理形式
合同管理，自負盈虧。
第三條物業管理服務費和住宅公共維修基金
1.該物業的管理服務費按以下第_ _ _ _ _ _ _項收取:
(1)按政府規定的標準向業主(居民用戶)收取，即每月每平方米建築面積_ _ _ _ _ _ _ _ _元；
(2)按雙方協商的標準向業主(住宅用戶)收取，即人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
(3)甲方按統壹標準直接支付給乙方，即人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
2.管理服務費標準的調整按以下第_ _ _ _ _ _ _ _項執行:
(1)按政府規定的標準調整；
(2)每年遞增_ _ _ _ _ _ _ _ %
(3)按每年_ _ _ _ _ _ _ _ %計算；
(4)根據當地政府每年公布的價格浮動幅度進行調整；
(5)根據雙方約定的標準調整_ _ _ _ _ _ _。
3住宅* * *用部位* *用設施設備維修基金
(1)* * *二手件設施設備維修基金的收取、使用和管理按照政府相關文件執行。