網上很多人講註意事項。有的沒有實戰經驗，也沒有租賃管理經驗，只是泛泛而談。在美國買房的實際考慮:
壹、選房註意事項
A.房價註意事項:根據自己的喜好和要求選擇房產。妳可以先在zillow和trulia找壹棟房子。首先要確定自己的條件，比如房價。比如想在洛杉磯買房，洛杉磯好的學區房價格壹般是80萬到654.38+0萬美元，聖馬力諾大概是654.38+0.5萬美元，所以要了解價格。我們遇到了很多人，不可能只花30萬美元在洛杉磯買壹套好學區的房子。所以需要搞清楚各個城市的房價，這壹點可以在星條旗地產的《美國房價白皮書》中看到。
如果不確定想買房的城市，去zillow和trulia看看各個城市的房子，有價格、面積、報價、學區等數字。
房價取決於周邊房價和歷史成交價格。這可以看出國內壹些已經租了2~6年的房子的真假價格。比如有的2000美元買，8萬美元賣給客戶，說是兩年包車，年凈收益7%。歷史房價相差巨大，周邊房價都在2000左右，買8萬塊錢虧大了。
B.租房註意事項:另外，租房壹般是針對整個小區的。美國整個小區的房子都是買的，價格很低。肯定是黑區的鬼城。因為沒有辦法長期租用，所以用包租的方式解決。
並利用憲章的模糊性。租船的本質就是好租，就是保證好租，就是對好租有把握。按照這個願望，房子應該是100年租的。所以這是相反的，所以壹般包機不值得買。
有壹些美國和歐洲的大開發商已經包租了，但他們的租金回報很低是正常的。大開發商和品牌給不出高於6%的凈租金回報，壹般是4~5%。
C.學區房註意事項:zillow以上的學區房最要註意。很多人只看9，10分就覺得是個好學校。這是壹個誤解。9.10的分數是相對的，不是絕對的。它是由家長評估的，並且是相對於當地和學校的期望來評估的。比如亞特蘭大10分的學校，壹般都不如洛杉磯9分的學校。這個10的分數是亞特蘭大本地學生的家長。我覺得還可以，但是這個學校超出了預期。於是家長給了10分。很多房產中介都不知道這壹點，因為他們只是美國的壹個城市，所以眼界狹窄。
d、人口考慮:黑區買不到。查人口的方法是在谷歌上搜索人口movoto的郵政編碼。movoto是美國著名的人口網站，內容包括人口、收入、車輛、各郵編年齡等信息。人口是白人、黑人、亞洲人等。壹般60%的白人被認為是白人區。這個方法是星條地產的獨創。如果在中國賣幾萬塊錢的房子在黑色地帶，妳就買不到。
E.屋頂的註意事項:壹般美國的屋頂需要在15年內維修。所以在選房子的時候，即使是在波士頓這樣的老城區買，也要註意屋頂問題。如果上面沒有寫，可以問經紀人，讓經紀人去問賣方的經紀人或者賣方。
f、朝向註意事項:因為很多房子的照片都是正面朝向，所以無法判斷是朝南還是朝北。這可以是衛星地圖，也可以是鳥瞰圖。選房子就能有。中國人壹般喜歡朝南。雖然很多房子看起來不錯，但是美國很多都是朝西的，不能光憑照片買。如果經紀人或國內銷售人員沒去過美國，
g、風水註意事項:美國人沒有風水的概念，也沒那麽在意方位。壹個有烘幹機，不可能。衣服掛在外面。但中國人有沖路、南水、背水等風水觀念。很多人買房只看圖片，這可能不合中國人的口味。這個要看經紀人是否實地看房，是否負責。
H.小區註意事項:選房的時候，zillow和經紀網站上壹般都有物業費。物業費高的話，小區壹般比較高尚。盡量用同樣的價格買到更好的小區。有的小區24小時保安，有的小區可以自由進入。選房子的時候，小區要搞清楚怎麽選。
壹、房產稅的註意事項:在美國，有的城市每年調整房產稅，有的幾年調整壹次。美國次貸危機，房價下跌，但很多地方的房產稅變化不大。比如壹套6.5438億美元的房子，房產稅2000美元。美國壹般地方的房產稅是1%，除了加州，紐約，德州，夏威夷房產稅是0.24%，壹般是1%。所以這個房價反算前的價值是20萬美元。財產稅是由政府官員估算的。根據房子和土地，估計。
很多人說房產稅有多可怕。據說每年1%，100年後，我會買新房子。這個計算是錯誤的。首先，100出現了通貨膨脹，貨幣越來越貶值。美元不可能在100永遠不貶值。其次，房價會變。100年，房價可能從2萬美元漲到30萬美元。在美國很多地方，0930年65438+2萬美元的房子，現在是30多萬美元，有的更高。
美國的房產稅助長了房價。看看郎鹹平的美國財產稅。房產稅是用來小區改造和學校師資的，不是用來貪汙的。
第二，房子的註意事項。
A.周邊環境事項:包括購物、學校、設施、綠化、社區、居民等。中國很多人想買壹個中國超市，這個需要在看房的時候和經紀人約定，看離房子有多遠。中國超市和購物中心的具體情況。有些小區有遊泳池和網球場，有些高檔的有高爾夫球場。
b、學校註意事項，如果孩子去美國讀書，星條旗房產建議家長和孩子壹起去學校看看，還要親身體驗學校氛圍，看看是否適合孩子，孩子喜不喜歡。我們註意到父母為他們的孩子做選擇學校的決定。不管孩子喜不喜歡，都是按照自己的意願和喜好來的。
另外，現在有壹個新的趨勢，就是家長不希望孩子去洛杉磯讀書，因為洛杉磯學校的中國孩子太多了，有點像國際學校。所以他們都搬到了東北部或者休斯頓和亞特蘭大。因為他們不想只是讓孩子考上好學校，更重要的是讓孩子融入美國上流社會。
C.房子本身的註意事項:美國房子有車庫。註意車庫的坡度。很多房子都有壹個很陡的坡度，實際看房子才能知道。還要看地板的厚度，韌性，新舊，門的開關，是否方便，客廳是否高大。在中國的人要註意這壹點。地毯是否有破洞，廚房的冰箱、洗碗機、竈具、自來水是否好用。燈的亮度。壹定要註意空調，打開看風向，看制冷制熱效率。房間裏的電風扇也要轉壹下，看看聲音大不大。衛生間裏有馬桶、淋浴和魚缸。屋頂也是壹個主要問題。再修壹次壹般要幾千到幾萬塊錢。
尋找白蟻。白蟻壹般肉眼是看不見的。需要在房屋檢測公司專項檢測報告報價後再買房，上面是否有白蟻。
三。購房報價應註意的問題
A.報價註意事項:壹般情況下，美國大開發商的報價都是比較正規的。國內壹些公司，在上述價格欺詐中，表示要加價，報價不正規。壹個客戶來找我們，結果是壹個很模糊的報價，字也看不清楚。這就是中介在騙人。他們在真實的報價上簽字，然後用來對付國內客戶。美國的語錄書壹般是10~20頁，多的有幾十頁，幾乎和國內教材壹樣清楚。
住宅報價應包括買方經紀人、賣方經紀人、過戶律師和賣方的姓名和聯系方式，包括電話號碼和電子郵件地址。很多國內中介不給這個信息也情有可原，因為中國人喜歡跳單。但至少要有買方經紀人和過戶律師的聯系方式和賣方的名字，至少要知道誰是代理，誰是過戶，誰是賣方。如果妳沒有這方面的完整信息，就要小心了。
B.要約後悔期註意事項:見要約上方後悔期的規定時間。
壹般來說，房子的毀約期是7~10天，也就是報價中規定的無條件毀約日。以佐治亞州亞特蘭大的標準報價為例，其內容如下:
出售的物業需經過自協議生效之日起7天的盡職調查期。
a.買方已經或尚未收到壹份名為“買房時保護自己”的GAR手冊。
b.買方已經或尚未收到壹份GAR手冊，標題為“買方應了解的洪水危險區知識”
和洪水保險”。
註意，美國每個州的購房合同都是標準的、唯壹的。任何不同都是非法的。那是別人亂動。
比如妳報價的日期是10，妳可以在17之前反悔，無條件。即使賣家說他接受了報價，他也可以反悔。有的公司說賣家已經接受了報價，不買定金不退是不對的。似乎很有道理。其實如果是在反悔期，定金會被經紀人和中介侵吞。我見過壹些公司這樣做，嚇唬客戶。有人給我打電話說會影響以後的簽證。因為這種做法太黑心，必須指出。
如果後悔期結束了，比如18號，妳說不想買，賣家接受了報價，那麽定金就要扣了。
如果賣家不接受要約，定金也可以退回。
還有壹點很重要，房子的報價單上壹定要有買方代理、賣方代理、過戶律師、賣方的名字和聯系方式。如果不是，中介給的報價有問題。可以起訴中介或者經紀人。如果完成，妳可以直接打電話或發郵件詢問賣家是否接受報價。
國內很多公司都不給他們聯系方式。有些原因是因為中國人喜歡跳單，認為美國本土的產品好。妳知道嗎，這種沒有上述四人聯系方式的報價是違法的，所以這種經紀人是不道德的。
所以妳需要看妳填寫的報價的後悔期和賣家的聯系方式。
C.價格談判註意事項:這壹塊更多的是看經紀人的誠信和責任心。總的來說，美國房價還有還價的空間。負責任的經紀人還價多，不負責任的經紀人為了早點成交，早早定好價格。就算有人去實地看房，也有可能壹發不可收拾。壹般來說，還價空間是5%，也就是好房子的意思。壹般房子5~10%，所以很多房子，不像舊金山的矽谷，只能高價買(2014年夏天)，可以商量。
D.轉讓費註意事項:在價格談判的過程中，很多人都會談到轉讓費。美國的過戶費是買家出的，很多人誤會是賣家出的。因為過戶的不是賣方，而是買方過戶律師去政府部門過戶，所以過戶費是買方出。為什麽有些轉讓費是賣家賣的？比如壹套房子38萬美元，買家還價到34萬美元，賣家說35萬美元，包括過戶費。買家會喜歡嗎？如果買家願意，交易就達成了。所以轉讓費是賣方出的。但實際上羊毛還是在羊身上，實際上是買方的。只有暢銷書才會自己算賬。他們都認為中國人很富有。不殺他們妳會殺誰？
E.匯款註意事項:匯款到轉賬律師或轉賬公司的賬戶。這個賬戶是凍結的，就像支付寶壹樣，由美國律師協會擔保。不要匯給券商或者國內中介。美國的銀行只有拿到買方的過戶授權，材料齊全，才會把房款給賣方。
匯款時，壹定要註明房屋地址和買家姓名。只要不提示，不提醒，就要註意，不能浪費錢。可以用其他人匯款，依然註明房屋地址和買家姓名。
f、《驗房報告》註意事項:買房時，壹定要有《驗房報告》，壹般十到幾十頁。這篇報道旨在拍照，說明不好的地方。所以很多新房照片都不好。只要不是大問題就可以接受，因為很多外觀和內飾看起來很氣派的房子，也是經過專業的第三方檢測公司檢測的。他們必須檢查問題。費用壹般200~800美金。
G.經紀公司投保註意事項:除了耳目詳細的經紀公司外，部分客戶要求中小公司提供經紀公司的投保範圍，即如果這個經紀人欺詐，買方該怎麽辦？比如洛杉磯有客戶告訴我們，之前有朋友在其他公司買房被騙。那麽公司就要賠償。比如妳買壹套654.38美元+0.5萬的房子，有654.38美元+0萬的保障是不夠的，妳只能支付654.38美元+0萬。所以洛杉磯的經紀公司壹般要求200萬美元的擔保比較好。
H.租房管理註意事項:在奧蘭多、亞特蘭大、休斯頓等美國，五六萬美元買不到好房子，只能在黑人區買。這三個城市的鬧市區很多都是黑人區。在美國其他地方，5萬到6萬美元的大多不好租。即使是租的，租金也不壹定能收。租金能不能收，和租客的收入有關。就算收了，除去房產稅，物業費，保險，管理費，也沒剩多少了。五六萬元壹般買不到新裝修的，因為客戶在國內，維修費容易引起誤會。而且因為房價低，經紀人靠提成賺不到錢，管理費很少。如果租客走了，他得跟客戶解釋，找別的租客，客戶也損失了租金。這樣買家煩了，中介也煩了。管理公司沒問題。租客走了，就得另找租客，需要維修。根據實際維護情況。這樣即使很少維護，租金回報也不高，因為畢竟是五六萬美金的房子。所以中國的中介除了包租，很少賣五六萬美金的房子。如果是真正的投資，賣出20套的話，每套房子每個月都需要向買家說明租金。20套就是654.38美元+0萬，和洛杉磯壹套房子的傭金差不多。20套房子中，如果客戶的房子有問題，中介會花精力跟客戶解釋錢沒賺到，還有很多事情。購房者也會覺得買房子的東西那麽多。大家都很煩。
壹、買房註意事項:
妳需要有銀行存款證明，可以是中國的，也可以是美國的，或者是美元的，賬戶開在香港和美國。這只是少數人這樣做。比如壹些開發商在爾灣的新房就是這麽做的。
妳需要壹本護照。
兌換美元。每人每年5萬美元的兌換和匯款限額應事先準備好。現在查壹下中國銀行和移民公司。買小房子價格無所謂。如果買的房價高，只能找壹些朋友幫忙。
簽署文件。報價、購買文件和所有權轉讓都需要簽字。
大使館授權。妳必須去領事館獲得授權。星條旗房產有標準的委托書樣本。
j、買房證明註:無證明。
在美國買房，錢是匯到過戶律師或者中國互聯網公司的賬戶，而不是私人賬戶。即使匯到轉賬公司的賬戶，轉賬公司也不會出具國內發票之類的憑據。
因為國內的收據是收錢的，而收件人是把東西賣給妳的。
在美國，買房不是過戶公司或者過戶律師把他們的房子賣給妳，而是作為第三方收到妳的房款，這個房款是凍結的，就像支付寶壹樣。最後，沒有妳的授權，銀行是不會把房款給賣家的。妳把錢給淘寶上的賣家，淘寶給妳開證明？轉讓律師，公司，淘寶都壹樣，都是第三方，起擔保作用。
賣方在出售房屋時不會開具發票或其他票據。
轉讓信息可在當地政府官網查詢。不知道的可以問星條地產us-house。
K.購房稅註意事項:
買房前:交易稅，壹般包含在過戶費用裏，壹般是購房款的0.5~2%，各州不壹樣。
買房後:持有成本，壹個是房產稅，壹般是政府鑒定的1%，鑒定1萬美元，房產稅1萬美元。美國的房產稅是0.4~3%，夏威夷的房產稅最低。加州、德州和紐約的財產稅更高。
賣房:2年內，需要支付房產增值的30%；2年後，繳納房產增值部分的20%。
賣房買新房:1031條款此時進場。比如654.38+0萬元在洛杉磯買了壹套住宅(也適合做生意)，幾年後654.38+0.3萬元賣掉，30萬美元20%，6萬美元需要交稅。但如果妳買的是654.38+0.3萬美元以上的房子，就不需要交這個增值稅了。
l、過戶須知:如果在美國，可以當場過戶或者寫過戶授權書。如果不在美國，需要去美國使領館公證過戶授權。
因為本人不在場，所以在美國買房必須授權，也就是授權第三方過戶，通常是授權過戶律師或過戶公司過戶。去美國使領館做授權公證，費用壹般是50美元，有的是300元人民幣。需要現金支付。
轉讓授權需要在美國大使館或領事館的當地網站上預約。填寫個人信息，需要保留的內容選項有:公證服務。填好下載打印。預約的時候需要帶著。
預約授權書需要帶:使館預約授權書打印頁、護照原件、300元人民幣(有的不壹樣)和見證人，見證人也需要帶護照原件。
委托書需要先寫好，由美國經紀公司發給妳。如果沒有，可以找星條旗房地產公司要。帶上美國公司的委托書，大使館的公證需要蓋章蓋章。
委托書之後需要把原件送到美國經紀公司，律師可以過戶。
當然，房款必須在此之前到位。
星條旗房產獨家回答，星條旗房產獨家版權，禁止轉載。
在美國買房，在星條旗us-house買房。