漏窗物業是否有義務維修分為以下幾種情況:
1.如果是因為公共部位，如陽臺、屋頂、墻面等，導致建築漏水。，屬於物業管理公司的維修範圍；
2.如因業主自身部位使用不當，如防水、違章裝修等原因造成建築物滲漏，由業主承擔責任；
3.如果是建築質量問題，可以向開發商索賠。
陽臺漏水分為兩種情況:
壹個是保修期內漏水。
另壹個是保修期後漏水。
這兩種情況處理方式不同。新建小區業主的商品房保修期為10年。前五年由開發商負責維護，後五年由物業公司負責維護。在此期間，它是免費的。過了保修期，還可以要求物業維修，但需要有償服務。鋁合金窗防水密封層不夠，密封膠老化變硬會出現裂縫。最嚴重的是鋁合金窗結構的空腔內沒有排水通道。在室內外風壓差作用下進入鋁合金窗結構空腔的雨水，沒有被排水系統及時排出，產生水壓，沿墻滲漏。
鋁合金窗與墻體的連接處容易漏水。不按要求填充材料，如防水水泥砂漿標號不正確，填充時在窗框與墻體之間留有縫隙，特別是有轉角或連接形式的門窗，沒有嚴格密封相應的連接桿，會造成雨水滲漏。自行裝修屋頂時，應先告知樓上鄰居，本著友好協商的理念盡快處理好屋頂。如果隔壁鄰居不配合，可以聯系物管公司，物管公司會承擔與二樓業主溝通解決問題。如果開發商交付的裝修房漏水，要上報樓頂，馬上聯系物業管理公司，物業管理公司會讓開發商按照保修協議進行維修。如果過了保修期，物管應該責令樓頂業主自行維修。
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法律依據:《物業管理條例》
第五十壹條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施的維護和養護責任。前款規定的單位因維修養護需要臨時占用或者挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
第二條本條例所稱物業管理，是指業主選聘物業服務企業，業主和物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋、配套設施、設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域環境衛生和相關秩序的活動。