建築面積包括什麽？
1，建築面積。
購房者買房時，建築面積壹般是指房屋的銷售面積。具體是指建築物形成的建築面積，包括室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等。附在建築物上，且結構堅固、高度在2.2m以上的永久性建築物。
建築面積關系到購房者買房要付多少錢，因為總房價=每平方米單價*建築面積；建築面積也和購房者買房時物業費、取暖費的收取有關，因為這些都是按照建築面積的平方米數來收取的。
商品房銷售面積=套內建築面積+共用公共建築面積。
2.室內建築面積。
套內建築面積是建築面積的壹部分，是指商品房各部分建築面積之和，主要由房屋使用面積、墻體面積和陽臺建築面積組成。套內建築面積是衡量所購房屋價值的壹個指標。套內建築面積越大，房屋面積利用率越高。
室內使用面積。
套房內的使用面積是指建築各樓層平面內直接用於生產、生活的凈面積之和。
內墻面積。
套房內的墻面積是指套房內使用空間四周的墻、柱所占的面積，用於維修或承重。新建住宅每套房的隔墻，套房與公共建築空間的隔墻，外墻都是* * *墻。* * *墻體按水平投影面積的壹半計入內墻面積；非* *墻的水平投影面積全部計入內墻面積；內墻裝修厚度包含在大部分內墻面積內。
有蓋陽臺建築面積。
商品房室內陽臺建築面積，按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。
建築面積按半挑半凹的陽臺底板水平投影面積的壹半計算，建築面積按凹進部分凈面積的壹半計算；凹陽臺按其凈面積的壹半計算建築面積；陽臺(即底層陽臺)的建築面積按其所在樓層水平投影面積的壹半計算；封閉陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積。
3.遊泳池區。
公攤面積是指整棟樓的產權人對小區內的公房、管理用房、建築面積所分攤的建築面積，由整棟樓的購買者購買。公攤面積包括:能構成整棟建築的公共建築和管理建築的建築面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾房、配電室、設備間、公共大廳及過道、地下室、值班警衛室等。套房(單元)與公共建築空間和外墻之間的隔墻。
每戶公攤面積=每戶套內建築面積×公攤系數。分攤系數=整棟建築的公共* * *建築面積之和與套內建築面積之和。
在總房價中，有壹個房價池，所以公攤面積的大小關系到我們花了多少錢。公攤面積還與室內建築面積的大小和公共區域的舒適度有關。
公攤面積越大，套內建築面積越小，實際套內使用面積越小；公攤面積太小，室內建築面積變大，但樓梯、過道、電梯等公共區域的面積會被壓縮，造成業主擁擠，使用不便，壹旦出現故障也難以及時維修。公攤面積不要太高也不要太低，剛剛好。