英國的工業革命在19世紀初開始蔓延到歐洲其他地區和北美。從19世紀中期開始，工業化在西歐和美國東北部獲得了廣泛的基礎。工業革命為歐美建築提供了新的物質技術條件，徹底改變了社會生活對建築的要求，為建築在數量、質量和規模上的進壹步發展提供了技術和工程建設的可能。與此同時，工業革命也給城市和建築帶來了壹系列新問題，如大城市人口膨脹，住房問題嚴重，對老房子、老住宅小區提出了新要求。建築物和居住環境的管理也變得緊迫。舊的、分散的、無計劃的房屋管理形式已經不能滿足新技術和環境發展的要求。工業化和城市化是現代物業管理的催化劑。由於大規模工業的不斷發展，新的生產性建築和公共建築的類型越來越復雜，成為推動建築發展的最活躍因素。為了解決生產性建築和公共建築提出的建築結構和材料問題，現代建築思潮逐漸成熟和發展。可以認為，現代化的建築、現代化的設施設備等技術和物質條件是專業物業管理形成的前提和基礎。
19世紀中葉以後，美國工業迅速發展。由於城市人口的快速增長和土地資源的日益短缺，為了在城市中心有限的土地上建造盡可能多的房屋，迫切需要建造高層建築，這也是房地產經濟發展的必然。
1867年，美國紐約市通過了第壹部住房法，對出租公寓的通風、衛生、安全等方面提出了最低要求。
19世紀中葉，工業革命促進了建築科學的迅速發展。在建築材料、技術和施工的應用上，首先使用了當時正在大量生產的鐵、玻璃和混凝土，以擴大建築規模，解決大空間建築的采光問題。這為以後高層建築、高層寫字樓、公寓酒店、各種大空間建築的發展奠定了基礎。
1890年，鋼結構建築和電梯開始建造和使用，美國等壹些西方國家在建築材料和技術上不斷進步，出現了結構復雜、設施齊全的高層建築，帶來了運營管理中的建築維修、設備維護、業主服務等技術性和管理性很強的工作，從而產生了現代意義上的物業管理，出現了專業的物業管理機構，出現了分工意義上的物業管理大發展。