石景山、通州“法排房”成交價不到4萬。
相比普通二手房，法國拍賣行最大的優勢就是價格低廉。記者了解到，壹般來說，第壹次拍賣是評估價的8折，有的起拍是評估價，有的可以打7折，不同的資產不壹樣。北京最終成交價通常比買同類型二手房節省幾十萬甚至上百萬元，這也是購房者關註拍賣行的主要原因。
去年4月，北京法院網發布的拍賣掛牌信息顯示，位於昌平北的齊家明家花園三區的壹套“拍賣行”，109平方米，2310000元，而同類型的普通二手房掛牌價在268萬-280萬元之間。因為是低於市場價，此次掛牌已經吸引了64組買家來看房。
今年6月19日，北京市朝陽區法院執行局在JD.COM司法拍賣平臺開拍57套房產，最終24套房產成功拍賣。其中12號拍品壹次競價成功“錘”出。
不過，目前拍賣行的市場情況已經明顯降溫。今年雙十壹期間，JD.COM拍賣與40余家法院合作，精選近300件重量級拍品，總起拍價約654.38+0.2億元。記者在JD.COM司法拍賣平臺上看到，截至165438+10月15日，JD.COM拍賣平臺即將開拍住宅57套。其中，只登記了5套房源。
記者在淘寶司法頻道上看到，截至6月165438+10月15，北京共有14條拍賣信息。其中只有2套房源報名，只有1人報名，其他房源無人問津。位於石景山區永樂西區15號樓，壹套57.63平米的房子，估價271.7萬元。拍賣結束後，第二次拍賣的起拍價為220萬元，折合單價僅為3.8萬元/平方米。記者在鏈家網看到，同壹小區的二手房單價在5-7萬元。此外，在165438+10月14日結束的房產拍賣信息中，位於通州區北苑南路的壹套116平米的房子，只有壹個人登記。房子預估價525萬，最終成交價370萬，單價只有31896元/。
據記者統計，自6月65438+10月1以來，JD.COM拍賣平臺* * *已有41套房被拍賣，最終成交價普遍低於評估價，只有少數高於評估價。淘寶司法頻道也是如此。自165438+10月1日起，84個已竣工樓盤成交價普遍低於評估價。
業內人士指出，潛在的住房供應規模會增加，接受者也會“挑三揀四”。此外，在調控背景下，北京樓市明顯降溫，拍賣行價格也有所下跌。
執行限購政策申請貸款需要很長時間
記者註意到，北京“3 17”調控政策後，原本不限購、需要全款的合法拍賣行也開始執行住宅調控政策。也就是說，要拍賣房子，必須有購房資格，必須經過市住建委的審核。考試結束後，即可辦理轉學手續。
“貸款方面，需要審核壹兩套。具體貸款額度和普通房子壹樣，就是首套房可以貸60%，二套房可以貸20%。”壹位銀行人士表示，從去年開始，不用全款就可以申請貸款。
記者註意到，壹般情況下，能否獲得貸款會在招標公告和投標須知中明確標註。比如淘寶司法拍賣平臺上，拍賣行介紹頁面的右上方通常會有壹個“壹鍵貸款申請”按鈕。點進去之後，房子的合作貸款銀行的信息就會跳出來。
值得註意的是，法國拍賣行的貸款流程與普通二手房不同。據銀行人士介紹，普通二手房先過戶，銀行適當抵押後再放款。而法律拍賣行是先放款，再去法院辦理其他手續，最後抵押。還有壹種是階段性擔保費，即銀行指定的第三方公司，承擔階段性擔保責任，協助辦理後期手續。另外，房子從貸款到抵押需要三四個月，有的需要四五個月才能完成，比普通房子要長。
■提示
妳應該提前聯系銀行申請貸款。
法律拍賣行不同於普通二手房，有著復雜的司法關系。對此，中咨律師事務所律師賈表示，法院作出的說明及法院提供的視頻資料、圖片僅供競買人參考，不構成對標的物的任何保證。因此，在拍賣前，競買人壹定要仔細查看拍賣標的，調查是否有瑕疵，仔細研究、核對競買標的的實際情況，並請當面出示。
對於拍賣行的具體貸款方式，賈表示，參與競拍的競買人應提前與相應銀行聯系，確保在法院規定的支付交易房款的期限內貸款能夠成功，房款能夠全部支付到法院指定的賬戶，否則按照規定無法支付交易房款余額的，需由中標人全額支付。
業內人士提醒，在搞清楚房產屬性、產權狀況、是否有抵押、潛在稅費欠多少、是否有租賃之前，購房者最好不要輕易試水，否則可能面臨高額稅費、通不過戶或收不到房。
來源:新京報
(以上回答發布於2017-11-20。請以實際購房政策為準。)
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