物業開發商與物業的交接合同有哪些細節？

第壹步，在房產交付前通知賣方騰退房屋；第二步，結清所購房屋的水、電、氣、有線電視、暖氣、物業費，買賣雙方要在物業交割單上簽字備案；第三步，從賣家處拿到房子鑰匙；第四步:買受人與該房屋的物業管理公司簽訂新的物業供暖合同。此外，在二手房的物業驗房過程中，信尊地產市場部認為有以下三個方面需要特別註意:壹、維修基金余額的結算和更名通常會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫“送”或“不送”。其實交房的時候也會有例外，就是賣家沒有交維修基金或者部分維修基金已經使用。因為買賣合同中約定不明確，所以賣方可以認為維修基金是“贈送”的，未交部分或不足部分當然由買方自己支付；買受人也可以認為出賣人應該全款付清後再將維修基金移到買受人名下。因此，在簽訂合同時，交易雙方應明確維修基金的結算金額。其次，房屋買賣中經常發生水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用結算程序的糾紛。由於雙方疏忽，交房時日常生活費沒有結清。當買家搬進來收到上述賬單後，發現賣家欠了很多費用，回去找他結算時，房東也沒有消息，只好自認倒黴，把欠款付了。雖然金額相對於房價來說並不大，但是買家心理上還是找不到平衡點。其實這種情況是完全可以避免的，只要上面的錢在發貨當天結清。三是驗收附屬設施、設備、裝修及附帶的家用電器和家具。壹般來說，買方交房時會接受上述事項，其中下水道堵塞、墻體滲水等問題容易被忽視。附帶的家用電器和家具要按合同驗收。“信尊地產”建議，在合同中明確捐贈的家具、家電的數量和品牌，或者將影像資料作為合同的附件。