根據我國《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》:
“在審理房地產案件時，應當尊重合同雙方的意願。只要雙方的約定不違反法律和政策，不損害國家、公共和他人的利益，就應當維持合同的效力。”
“當事人以未依照法律、行政法規的規定辦理登記備案為由，請求確認商品房預售合同無效的，不予支持。”
房屋未過戶可能存在的危險:
根據我國《物權法》規定，物權的轉移要經過登記。因此，買受人僅通過公證並不能取得房屋的產權，單純的公證也不能起到轉讓房屋產權的法律作用。如果將來賣方因為自己的原因要取消交易，不能保證僅僅依靠購房合同和公證就能取得產權，那麽就可能同時擁有房屋和房產。
因為沒有過戶，所以房屋的實際產權仍然屬於賣方。壹旦賣方卷入經濟糾紛，房產可能被抵押、查封，甚至被沒收拍賣。
物權中的不動產不得登記，不得對抗善意第三人。公證並不限制原所有人再次將房產出售給第三方。如果第三人被法院認定為善意第三人，購房者仍然得不到產權。
出售過戶流程:1，實地看房。
現場驗房是房屋過戶過程中不可或缺的重要步驟。如果沒有實地驗房就過戶，很容易產生糾紛。所以買受人要實地查看房屋，查驗房產證、土地證、產權人身份證等相關證件的真實性。
2.簽署銷售合同
房屋的情況核實後，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，註意交易細節，避免責任劃分不清的問題。
3.辦理貸款手續
如果買方需要辦理貸款手續，要準備好相應的貸款材料，也可以要求賣方準備好房產證等材料壹起辦理房屋貸款手續。
4.處理交易轉移
買賣雙方憑相關證件原件親自到房產局辦理過戶手續，壹般需要壹周時間。辦理交易過戶時，買方需要向賣方支付首付款，買賣雙方需要繳納相應的稅費。
5.轉讓土地證。
買方需要準備新的產權證、舊的土地證、二手房買賣合同、買方身份證原件等證件，到相關部門辦理土地證過戶。
6.眾議院提交
手續辦妥後，買受人要求出賣人遷出戶口所在地，並要求出賣人繳納驗房期間的水、電、氣、物業管理費、有線電視、電話等費用。簽完《房產交接確認書》並支付房屋尾款後，交易結束。