新房交付的註意事項有哪些細節？
1.註意房款協議。
客戶與開發商在合同中約定，在房款結清前開發商有權延期交房的，客戶必須在收到商品房前結清房款。
2、註意物業費不能亂交。
按照現行規定，開發商新建小區壹般選擇物業管理公司，簽訂前期物業管理協議。在簽訂購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，並對物業費等相關事項進行約定。因此，如果商品房收樓時出現物業費問題，業主可以據此主張權利。
3.註意，物業費可以按月交。
入住時，多數開發商或物業公司要求業主壹次性繳納壹年或壹年以上的物業管理費。根據有關規定，物業管理費可以按月、按季度、按年收取，但多年的物業管理費不得壹次性預收。
4.註意契稅簽約協議。
根據規定，契稅壹般在買賣雙方辦理房產權屬轉移或變更時向契稅征收機關繳納。現實中，多數開發商在辦理房屋入住時，要求業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。
5、註意事先定好房間再辦理手續。
目前開發商交房時，壹般要求業主先辦理手續，繳納相關費用後，才允許業主驗房。對於這種不合理的程序，業主應該堅持先看房，再辦理手續，並且應該將驗房過程中發現的相關問題書面提交給開發商並讓其簽收，避免日後產生糾紛。
6.建議業主集體收樓。
鑒於購房者缺乏專業知識，建議購房者在收樓時可以集體收樓，有條件的話可以聘請律師進行指導和協助。這樣既可以彌補單壹學科知識的局限，更好更有效地維護自己的權益，也可以引起開發商的重視，督促其對收樓過程中的問題做出約定。
7.註意先收房，以防配套問題。
針對不同的房屋問題，開發商承擔不同的責任:房屋主體出現質量問題要承擔退房責任，如果出現掉灰、裂縫等問題，開發商要維修。如果是合同雙方約定的其他條件，比如配套設施、空氣質量不合格等。，購房人可以先收房，再要求開發商承擔賠償責任。
8.註意買房，盡早收藏。
壹些業主買房是為了防止延遲收樓造成租金損失。如果開發商交付的房屋存在質量問題，建議購房人進行比較。如果租金損失較大，建議先收房，按照既定方案出租房屋後再追究開發商違約責任。