物業服務費是指物業服務企業對房屋、配套設施設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護相關區域環境衛生和秩序而向業主收取的費用。
二、物業服務費的構成
根據2004年6月65438+10月65438日生效的《物業服務收費管理辦法》(發改價格[2003]1864號)的規定，物業服務費用或物業服務支出的構成壹般包括九個方面:
1.管理和服務人員的工資、社會保險和福利費用。
指物業服務企業每月支付給所聘用的管理和服務人員的工資以及按工資的14%提取的職工福利費。具體包括基本工資、津貼、福利費、保險金、服裝費和其他補貼，不包括獎金。
2.物業使用的部位、設施、設備的日常運行維護費。
主要指門廳、樓梯間、電梯間、走廊、室外墻面、屋頂、給水管、排水管、照明燈、電梯、郵筒、防雷裝置、消防設備、道路、綠地、停車庫、化糞池、垃圾箱等維護費用和公共照明費用。
3.物業管理區域清潔衛生費
指物業管理區域內公共區域的清潔衛生費用，包括清潔用具、垃圾清理、水池清洗、消毒滅蟲等費用。，有時還包括個人對外承包費，如化糞池清理費。
4.物業管理區域綠化維護費用
指物業管理區域內綠化的維護費用以及為此類工作而購買的綠化工具、綠化用水、農藥、化肥、除草、補植等費用。
5.物業管理區域秩序維護費用
指物業管理區域內的秩序維護費。包括安全監控系統、設備和器材的日常維護費。
6.辦公費用
指物業服務企業開展正常服務工作所需的相關費用，如交通費、通訊費、低值易耗品辦公用品費、節日裝修費、公關費和宣傳廣告費等。
7.物業服務企業固定資產折舊費
是物業服務企業擁有的各類固定資產的折舊費用，如交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備等。，按總額按月分配提取。
8.財產* * *部分，* * *設施設備和公眾責任保險費用。
為了從經濟上保證物業管理區域內的公用設施、電梯等設施在發生災害事故後能夠得到及時修復，並對傷者進行經濟補償，物業服務企業必須為這些建築物、設備和設施辦理財產保險及相關責任保險。保險類型的選擇取決於所管理財產的類型和性質，但必須考慮業主的意願和承受能力。
9.業主同意的其他費用。
經與業主協商，同意將內容納入物業服務費。
需要註意的是，物業使用的部位和設施的大修、中修和更新改造費用應當通過專項維修資金列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。根據上述解釋:根據國家法律法規，物業管理服務費包含電梯維護運行費，您在小區居住還需要參考與物業管理公司簽訂的物業管理服務協議。如果協議中對電梯運行費另有明確約定，不計入物業管理服務費，那麽物業管理公司可以按照合同(協議)收取電梯運行費。在物業管理的正常運行中，高層住宅由於電梯使用頻率高，運行成本高。很多情況下，物業公司會在協議中單獨註明電梯費的條款。現在妳可以問物業公司電梯費怎麽算，這個費用有沒有經過房管局和物價局的審批，物業管理協議有沒有在房管局備案。如果沒有物業，不符合相關規定。