業主收回的最佳流程
收樓的過程並不復雜。帶好所有身份證件、相關材料、驗房費用、工具，按照和開發商約定的時間去看房。主要有以下步驟:
1開發商和物業核實業主材料。雙方確認房屋征收流程。
業主收到竣工驗收備案表、住宅質量保證書、住宅使用說明書(這三項必須是原件)和房屋土地測繪技術報告，開發商應予以說明。
3業主對新房進行全面驗收，這是驗房最重要的壹環。
4業主對驗收中存在的問題提出質疑、改進建議或解決方案。雙方經協商達成書面協議，根據協議內容解決房屋交付中存在的問題。如果在15天內不能解決，雙方應就解決方案和期限達成書面協議。
開發商出具實測面積測繪報告，雙方確認面積誤差後結算剩余房款、各項費用及延期交房違約金。
6業主領取新房鑰匙，並簽署《住宅鑰匙收訖書》。
7與物業公司簽訂物業協議，向物業公司繳納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。
8.辦理產權證相關事宜。業主委托開發商辦理產權證的，開發商可以收取契稅和房屋產權登記費。代理費的數額由雙方協商。車主也有權拒絕代理。
9業主在《入住交接單》上簽字，房屋關閉。
房屋征收過程中的註意事項
很多業主都是第壹次買房。好不容易盼到交房，卻常常不知所措。什麽時候收房最好？如何辦理交接手續省時省力？請註意以下註意事項和經驗建議。
1.關於關門時間。壹般房產中介通知小業主交房早，建議第壹天或第二天不收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人不會有足夠的時間仔細陪房。妳不妨選擇第三天或第四天。
2.可以去物業管理部門查資料，包括住宅質量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收記錄表、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)、面積測量表等。需要註意的是，前四個文件可以帶走。其中，住宅質量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收記錄表必須是原件。
3、註意核實面積、合同和多退少補的價格。首先要確認買賣合同附圖是否與現實相符，結構是否與原設計相同，房屋面積是否經過房產部門實測，是否與合同約定面積有差異。查壹下房屋買賣合同，看看有什麽錯誤。註意，簽合同時誤差要定在2%到3%，建議不要超過5%。
4.物業可以催繳物業費等費用。但根據建委最新規定，開發商不得以提前繳納物業費等費用作為收樓條件。驗收後可以交費。
5.從物業領取鑰匙時，確保樓層鑰匙、門禁鑰匙、郵箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙齊全。
目前絕大部分商品房交付時都是毛坯房。查毛坯房的程序主要有三個步驟。
第壹步是“看外面”:即觀察立面、外墻磚和塗料、單元門和走廊。
第二步“檢查室內”:即檢查入戶門、室內門、窗戶、吊頂、墻面、地板、磚、地磚、給排水、防水儲水、強弱電、供暖、燃氣、通風、排煙排風。
第三步是“鄰居測量”:主要是配合樓上樓下的鄰居檢查閉水測試、水表空轉等問題。
檢查精裝房的時候記得檢查地板、櫥櫃、馬桶、家電的質量。
詳細解釋驗房流程的三個步驟
1.檢查完整棟樓外墻瓷磚的牢固程度，單元門是否完好，樓道和樓梯的安全性，公共設備的完整性後開門。
2.檢查防盜門是否有劃痕，門邊是否變形，門與門框是否密封嚴密，門與鎖開關是否應靈活。檢查入戶門門鈴，安裝自帶電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否松動、不清晰、不完整或因異物無法看清。
3、檢查室內門窗、陽臺等部位有無裂縫(陽臺裂縫最危險)，油漆是否刷過。註意把鏡子放在門的頂部和底部，檢查這些地方有沒有刷過漆。檢查門窗的密封性是否良好。可以在封口處貼壹張長紙，關上門用力將紙壓出，進行多點測試，看密封條壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認是否推拉靈活，無碰撞。窗戶外窗框上要有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時水進入窗戶。當雙層玻璃內外都清洗不了的時候，就要拆下來更換清洗，不然以後就不好解決了。
4、檢查高度是否符合合同。最好寫下水表、電表的數量，建築高度，廁坑距離，浴缸長寬，淋浴房大小，天花板高度。檢查屋頂是否傾斜。在屋頂上取4-5個點，用盒尺測量。如果數值壹致，說明沒有傾向。
5、檢查墻面是否平整，是否有滲水現象，是否有劃痕和裂縫，是否有爆點(熟石灰中的生石灰由於攪拌不均勻，抹在墻上幹燥後會形成爆點)。檢查地面是否平整，是否有滲水和外殼開裂。如果出現空鼓，就要責成陪同的物業人員盡快修復，否則在裝修中很容易把地板打穿。
6.如果是精裝房，檢查廚衛吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地面是否平整，是否有空鼓(用小錘敲打)，是否有色差，縫隙是否符合規範。檢查木龍骨是否牢固地安裝在木地板上。機櫃開啟是否靈活順暢，附件是否齊全。
7、檢查上下波動。盡可能地打開水龍頭，檢查它是否正常工作。將所有出水口註滿盆水，如面盆水、浴缸水、衛生間水、廚房、衛生、陽臺地漏等。每個出水口要裝兩盆左右的水，咕嚕咕嚕的聲音表示通暢，這樣才能確定表面沒有水。確認沒有問題後，盡快用塑料袋將管口蓋上並包紮好。地漏等排水口需要塞住，留有拉位。
8.檢查衛生間地面的坡度是否能使積水順利流向地漏，而不至於流入其他房間。將水倒在廁所地面(高約2厘米)，通知樓下業主24小時後檢查其房間廁所天花板是否滲水。用水用完後，打開水表，記錄水表的數字。同時，妳也應該記錄儀表數字。
9.檢查電氣開關箱內的開關是否標記清晰，安裝牢固，檢查每個制動器是否完全控制每個分支線路。檢查插座。如果妳有插排(帶指示燈的五孔插座)，可以根據指示燈亮還是滅來判斷是否正常通電。如果可能的話，可以配備壹個搖表來測試插座與地面之間的絕緣是否良好。
10，檢查有線電視插座、寬帶插座、插頭有無松動或插不進去的現象。檢查可視對講和緊急呼叫按鈕是否正常工作。
11.檢查管道的通風情況。廚房煙道可以用吸煙紙卷放在煙道口下方10厘米左右，看煙氣是否上升到煙道口，可以立即吸走。浴室應該在天花板下通風。待在吊頂上時，用手電筒檢查是否可安裝，同時用與廚房煙道相同的方法測量抽力。用手電筒檢查煙道和通風口是否有建築垃圾。
12，在管道燃氣報警裝置附近放壹個發煙紙卷，看報警裝置是否靈敏，報警聲光提示應同時關閉進氣閥。
13，檢查暖氣管道安裝是否通暢密封。用力搖晃暖氣管和供水管，確保它們牢固。打開水閥看排水是否通暢，用衛生紙擦拭上下水管底部，看有無滲漏。確保散熱器上方的通風口可以擰緊。
14.檢查銷售合同中註明的設施設備是否遺漏，品牌和數量是否壹致。及時記錄驗房過程中發現的問題，與物業人員確定解決方案和日期。如果驗房後認為質量問題較多，需要大幅度整改的，業主可以要求開發商簽署《要求限期整改房屋質量問題確認書》，然後停止辦理手續。
常見問題檢查指南
只要按照攻略的要求，特別註意最容易出現問題的地方，基本上就能檢查出房子的質量。我們為妳收集了最容易出現問題的重點檢查環節，並附上壹些簡單的檢查方法，希望能給妳壹些幫助。內外門窗:
1.車門開關是否順暢。2.門插片是否過小，門縫隙是否過大。3.門的四邊是否緊貼門框，開關門時有無特殊聲音。4.大門和門的插銷和插銷是否過長和過緊。5.窗戶與混凝土界面之間是否沒有縫隙。窗框好打，框墻接縫壹定要密實，不能有縫隙。6.啟閉窗是否過緊過順。7.窗戶玻璃是否完好。8.窗臺下有水漬嗎？如果有，可能是窗戶漏了。
樓層:
1.地板是否松動、開裂或凹陷。走路的時候有沒有吱吱聲。2.地板縫隙是否過大。3.柚木地板上有大塊黑色水漬嗎？4.接地線接口是否合適、松動。5.地面是否有裂縫，是否有沙子。
室內天花板:
1.頂部是否有裂縫。壹般來說，平行於房梁的裂縫，雖然有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁垂直，說明房子沈降嚴重，結構質量問題嚴重。2.看頂部有沒有爆點。如果有爆點，會給後續裝修帶來很多不利影響。3.天花板有無水漬和裂縫。水漬表明可能有滲漏。如果是頂樓住戶，就要觀察頂樓是否漏水。4.註意馬桶天花板上是否有油漆脫落或長黴菌。5.如果墻體天花板有鼓包，用木棒敲壹下，看有沒有空聲。6.墻體和吊頂地面有無特殊的傾斜、彎曲、波浪、凸起或凹陷？7.墻面和墻角接縫處是否有水漬和裂縫。8.內墻是否有石灰爆點。
廚房和浴室:
1.馬桶和浴缸沒有裂縫。包括浴缸、馬桶、臉盆等。裂縫有時候很小，要仔細觀察。2.馬桶的水是否通暢，沖水聲音是否正常，沖水箱是否漏水。3.浴缸、面盆與墻壁或櫥櫃的連接處是否防水得當。4.廚房的瓷磚和馬賽克很松散，不平整。廚房、衛生間墻面磚砌築合格，磚不能有裂縫，不能空鼓，必須補砌。5.磚縫有無滲水。6.廚房用具，瓷磚，下水管道都沒有用水泥清洗。7.櫃體是否變形，櫃門是否牢固直立，門是否能順利開關。8.水池的水龍頭是否合適，下水是否順暢。9.衛生間、廚房是否有地漏，坡度是否合適，水不能向門口傾斜。10.出水口是否通暢，出水口是否會留下更多建築垃圾？11.樓上鄰居家是否漏水。
電氣管道:
1.嘗試所有開關、插座和主開關是否有問題。仔細了解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是否可能造成事故。檢查循環次數。按照國家規定，每套房子的回路數不得少於5個。2.自來水的質量如何？供水管是什麽材料的？壹些城市已經發文禁止使用鍍鋅管作為住宅給水管。銅管可以安全使用50年，還可以凈化管內水質，有益健康。3.燃氣熱水器開關是否有問題。4.客廳和起居室的管道是否外露。是否有暖氣回水或其他管道經過。客廳有很多管道穿越，不僅難看，而且裝修難度大。
房屋檢查的常用工具
專業驗房需要配備垂直測量尺、內外直角測量尺、垂直校正器、遊標、對角線測量尺、反光板、伸縮桿。還要帶上5米的盒尺、25-33厘米的直角尺、50-60厘米的T尺、1米的直尺等測量工具，以及各種鉗子工具，比如帶二、三插頭的插條(帶指示燈的插座)、各種插頭(電話、電視、寬帶插頭)、萬用表、搖表、多用螺絲刀(單詞“-”和”)
檢查自己房子的業主很難把這些專用工具都帶上。其實妳只需要準備壹些常用的工具就可以了。主要是:1)盆:用於接納下水管道。2)小錘子:用來檢查房子的墻壁和地面是否是空的。3)塞尺:用於測量裂縫的寬度。4) 5m卷尺:用於測量房屋的凈高。
5)萬用表:用於測試強電插座和弱電插座是否暢通。6)5號電池:兩節電池，用於檢查門鈴。7)鏡子、凳子、手電筒:用於檢查人跡罕至的地方和黑暗的地方。8)其他:計算器、紙筆、塑料袋、打火機、衛生紙、報紙、打包繩。