原因如下:
根據《物權法》第77條:
業主不得違反法律、法規和管理規約，將房屋改為經營性用房。業主將房屋改為經營性用房的，除遵守法律、法規和管理規約外，還應當征得有利害關系的業主同意。
所以，征得業主同意，可以開辦營利性公司，但也需要遵守壹定的法律法規和管理規定。