“華夏幸福金融債權人委員會”主要是指向華夏貸款的金融機構，包括中國工商銀行、平安集團和其他三家金融機構。
華夏同時表現:在河北省政府、廊坊市政府及專班的指導下，將召開公司債券持有人會議，對債務重組相關事宜進行審議和表決。
公告發布後，華夏幸福股價上漲3.86%。
這是繼HNA之後，第二家房地產企業的“債務重組方案”獲得通過。
這意味著華夏的“債權人”已經同意了華夏幸福基業的“債務重組方案”，華夏終於獲得了“喘息”的機會，這是非常重要的壹步。
如果中國的債權人不同意債務重組方案，中國只會進入破產重組階段，那麽中國可能會破產重組，甚至破產清算。
債務重組方案的通過，意味著中國有望“脫胎換骨”。
中國目前的債務規模在2200億左右，而且全部是“金融債務”，也就是說中國的債務幾乎全部來自“金融機構”。
這是華夏和恒大最大的區別。
恒大負債高達1.9萬億，但只有三分之壹來自金融機構，所以即使金融機構給恒大“延期”支持，恒大也很難改變命運。
此外，恒大還有更大的“表外債務”。
所以恒大的關鍵問題是債務規模更大，債務結構更復雜。各種債權人，從金融機構到上下遊供應商，都“無可救藥”。
而且恒大本身也進行了“金融化”:恒大理財。
所以除了“自救”，別人很難“救”。
中國的債務規模較小，而且主要是金融債務。只要金融機構的債權人統壹允許“債務重組”，中國就能實現重生。
根據華夏此前發布的債務重組方案，2192億金融債將通過以下兩種方式償還:
第壹種方式是“出售資產”:
壹是出售資產回籠資金約750億元，其中約570億元用於支付金融債務，200億元用於“保障房”。
二是出售資產帶走約500億元金融債務；
三是以持有財產等約220億元資產設立的信托受益權份額，用於抵銷相關金融債務。
從2021開始，華夏已經連續出售了多個資產包，預計未來華夏還會繼續對外傾銷項目，這樣華夏可以減少不少債務:
南京孔雀海持有的“上元府”現房項目正式移交給南京萬科。
將北京豐臺科技園項目分別轉讓給北京豐臺科技園投資控股有限公司和北京馮軻世紀科技孵化器有限公司。
武漢華夏被出售給寶冶集團有限公司..
南方總部商業地產出售給彭銳(深圳)城市發展有限公司
浙江省嘉興市壹塊宅基地賣給了融創。
第二種方式是要求金融機構給予“延期還款”、“免息”、“減息”。
壹是優先金融債展期或清償約352億元。
二是剩余約550億元的金融債務由公司承擔，利率展期和降低，通過後續業務發展逐步還清。預計還款延期5-8年，利率降至3.5%。
意味著華夏幸福的主要金融負債將展期5-8年，這也為其後續恢復造血贏得了寶貴的時間。
最關鍵的是，通過此次“債務重組”，華夏幸福仍可保留“孔雀城住宅業務”，但將去掉部分“產業新城業務”，保留“物業管理業務”。
這說明債務重組後，華夏越來越像壹個“房地產開發企業”，而不是“新城市開發企業”，更純粹，也更保守。
不過，這次債務重組只是給華夏壹個喘息的機會。華夏要想徹底脫胎換骨，徹底解決債務問題，關鍵是要解決“銷售問題”。
畢竟很多債務只是“延期5-8年”，並不是說不需要還。
這需要解決北京周邊的樓市問題。
2021 65438+2月9日，據《全國商報》報道，“北京周邊嚴格限購撕開壹個口子”“保定公開解除樓市限購”。
保定市住房和城鄉建設局在官網發布了《保定市推進被動式超低能耗建築行業發展實施方案》。在該文件中，明確提到:
購買被動式超低能耗商品住房不受區域商品住房限購政策限制。
這意味著北京樓市周邊部分區域有條件放松。
如果說的更準確壹點，這應該是北京周邊第壹個公開表示“限購可以松綁”的城市，而北京周邊其他區域也有“限購”。
但基本上，都是“光說不做”和“安靜執行”。
這也導致了很多購房者認為北京周邊區域是“嚴格限購”的。事實上，這些年來，壹些領域早已悄然取消。
保定應該是第壹個“公開表態”的城市。
我們認為，北京周邊逐漸“松綁限購”是壹個基本趨勢，明年這壹進程可能會加快。
這壹定會幫助北京周邊的樓市恢復壹點“生氣”。
綜上所述，我們認為經過這次“債務重組”，中國暫時得到了喘息之機，但要解決河北的住房問題，還是要解決目前北京周邊樓市的“不景氣”狀態。
在“房住不炒”的基本前提下，環北京地區未來壹定會加速“樓市松綁”。
壹方面要讓“北漂”盡可能多地進入環京地區，另壹方面也要引進人口，提高配套水平。
未來五年，京津冀協同發展的交通格局基本形成，高鐵地鐵跨區域交通來臨，檢查站搬遷也在進行中。
北三縣樓市也將逐步觸底反彈。