壹、房屋保修期內漏水的維修。這壹般是房地產商客戶關系部下屬的壹個房屋維修組負責，物業壹般不介入，最多是通知和告知。
如果是小型開發公司，會委托物業管理公司直接聯系施工單位，但維修責任仍由開發公司承擔。
很多時候，物業公司動不了施工單位。這時候需要業主直接聯系房產公司。延遲時間過長，對維修不利。所謂冤有頭債有主！
二、房屋保修期外的滲漏維修。漏水維修保修期壹般為五年。壹般來說，超過這個期限的外墻、門窗滲漏，需要通過維修資金來解決。這也不是物業公司的維修責任。
物業管理公司協助業委會使用維修資金解決維修問題，但實際操作中，很難操作成功。要動用這筆維修基金，需要本單元或本樓三分之二以上的業主同意，需要壹個漫長的過程。壹兩年後就批下來的例子數不勝數，半途而廢的例子更多。
第三，人為因素造成的房子漏水。比如立管堵塞，家裏出現反水現象，比如家裏管道爆了。住戶房間因為長期無人居住沒有及時發現，導致天花滲到樓下汙染室內家具的現象。如果樓下裝修後也無人居住，損失更大。
出現這種問題時，物管公司的責任只是幫助排除險情、調查原因、拍照取證，並不承擔維修賠償責任，維修賠償責任由漏水責任方承擔。必要時，業主會通過起訴責任人的方式維權，物管公司可以作為證人協助。
總之，業主繳納的物業管理費不包括房屋維修費。如果房子出現漏水問題，首先要明確問題的屬性，有針對性的采取措施，幫助快速解決問題。