房管局的備案流程是怎樣的？
1.首先，買賣雙方需要根據網上公布的商品房買賣合同內容進行協商擬定，確定所有相關條款。
2.當地房地產開發商會通過網簽系統打印出雙方確認的合同。
3.之後，雙方簽訂正式的網上合同，簽字蓋章。
4.相關部門會對備案進行審核，審核無誤後會生成壹個備案號，顯示在合同每頁的右上角。
5.最後，開發商會把合同打印出來，簽字蓋章。網簽成功後，買方可以直接使用備案號查詢合同。
不動產登記證的辦理流程是怎樣的？
1.客戶簽訂合同→抵押(壹式四份)，收集客戶基本信息，如:(身份證、戶口本、結婚證、未婚證、收入證明)。
開發商應提供:(客戶賬單、發票、打印的商品房網上備案證明、合同登記申請表、授權委托書、1客戶身份證復印件、前期物業管理協議復印件兩份、商品房買賣合同復印件四份)。以上資料準備好後，拿到開發公司加蓋公章和法人章。
2.將買賣合同1份、客戶身份證復印件、網上備案證明、合同登記申請表、授權委托書1份、客戶身份證復印件1份、前期物業管理協議復印件1份、首付款發票、進賬單復印件掃描復制到u盤並提交雙橋區國土房管局審批。註:(持證件到行政大廳)，大廳受理後10個工作日內制作業務受理回執。開發公司特此委托人員到行政大廳領取回執，大廳內受理通過後，再持回執領取登記證。
房產備案流程怎麽辦理？
第壹，備案程序
1.從2006年開始，所有銷售合同都統壹在網上簽訂。網簽前壹般會草簽合同，確認合同內容無誤，無異議後再網簽。商品房網簽後，開發商對合同進行備案，經相關部門審核後取得備案編號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持其份。合同簽訂後，房地產管理部門審核後會返回壹個06開頭的9位備案號，表示合同已成功備案。
2.具體操作步驟和細節，可以詳細咨詢開發商或者房管局樓市科。
3.查詢合同備案登記情況，可登錄網站《商品房買賣合同備案登記》查詢頻道，輸入身份證號和合同備案登記號，選擇正確的備案時間。
二、記錄查詢
1，網上查詢:點擊省市鏈接進入各地房地產管理局網站進行查詢，需要輸入產權人姓名和產權證編號(目前僅部分地區提供房屋產權信息查詢)；
2.房產局查詢:如果想查詢個人房產證的準確信息(包括房屋所有人姓名、產權證編號、登記核準日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等。)，須攜帶個人身份證明和房產證到當地房管局(房地產交易中心、房管局、房管所)檔案館或窗口查詢。
現在開發商相繼賣房的案例很多，壹房兩主給消費者帶來了很多隱患。備案公示可以有效制約開發商。防止隱患的發生，防止延誤。