壹、物業費的義務和責任
物業費是業主為享受物業服務而繳納的費用，涵蓋公共設施維護、環境衛生保潔、綠化維護、安全管理等費用。業主按時交納物業費，既是履行對物業服務企業的合同義務，也是維持小區或大樓正常運轉的必要條件。
二、電梯卡的使用和管理
電梯卡是物業服務企業對電梯使用進行管理的技術手段，可以控制電梯的使用權限，保障業主和住戶的安全和便利。但電梯卡的使用和管理應遵循合法、公平、透明的原則，不能作為物業公司強迫業主繳納物業費的手段。
第三，不交物業費和控電梯卡的關系
不交物業費是業主違反合同義務，物業管理公司可以通過法律途徑催繳或者采取其他法律手段維護自身權益。但物業公司無權將電梯卡作為業主不交物業費的懲罰或報復。這種行為不僅侵犯了業主的合法權益，也違背了物業服務的基本原則。
四、解決產權糾紛的法律途徑
業主與物業管理公司發生物業費糾紛時，應通過協商、調解或訴訟方式解決。業主可以向物業服務企業提出異議或者投訴，要求物業服務企業說明費用明細或者提高服務質量；同時，物業服務企業也應積極回應業主的訴求，與業主協商解決糾紛。
總而言之:
不交物業費控制電梯卡是違法的，物業公司不能以此為手段強迫業主交物業費。業主和物業管理企業應通過法律途徑解決物業費糾紛，維護雙方的合法權益。
法律依據:
中華人民共和國物權法
第72條規定:
業主對建築物專有部分以外的部分享有權利，承擔義務；千萬不要放棄權利，不履行義務。
物業管理條例
第45條規定:
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定提供相應的服務。物業服務企業未履行物業服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
中華人民共和國合同法
第114條規定:
當事人可以約定壹方違約時，根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。