1.看公共區域的環境。
判斷物業好不好，從公共* * *區的環境就能看出來。比如看小區的綠化情況，種植的植物是否修剪整齊，小區的道路、小路是否有垃圾，樓房的外墻是否幹凈。另外，買房還要看小區垃圾桶旁邊的區域是否幹凈，樓裏的扶手、樓梯、門是否幹凈。
2.看看門衛對陌生人的態度
門衛是小區的第壹道崗哨，買家可以看每個人對每個人的態度，比如陌生訪客是否要求登記，送餐員是否要求抵制，搬家公司是否要求業主確認。
3.看安全級別
大多數永久業主都應該熟悉良好的住宅物業安全。為了保證居民區的安全，保安也要定期巡邏。對於安全風險大的低樓層，物業要加強低樓層的安保，監控也要24小時工作。
4.看物業服務響應速度。
電梯壹旦發生故障，業主的第壹反應是物業保修，所以在判斷小區物業時，要看物業電話是否24小時有人接聽，故障物業是否能在48小時內有效解決。
5.看各種設備的狀態。
壹個好的小區各種設施的反應速度要及時，設備是否能順暢運行也要定期檢查。所以購房者在判斷物業的時候，可以看看小區的門禁對講是否完善，感應燈是否靈敏。
6.看信息發布
遇到停水停電在所難免。很多人投訴物業的時候，也在抱怨物業通知不及時。所以判斷物業好不好，可以看物業是否及時張貼停水停電等信息，看園區廣告是否定期更換。
物業好不好，直接關系到業主的舒適度。好的物業可以讓購房者的生活更加便利，提高房子的價值屬性。以上是判斷小區物業的標準。當然，小區物業服務的好壞直接關系到物業費的多少。所以業主在關註物業服務的時候，也要看小區物業收費是否合理，是否達標，是否與服務水平相匹配。