《物業管理條例》第四十九條規定，物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和設施不得改變。
《物業管理條例》第51條規定，業主和物業管理企業不得擅自占用、挖掘物業區域內的道路、場地，損害業主利益。
因維護物業或者公共利益，業主確需臨時占用或者挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業管理企業的同意。
禁止損壞或者擅自占用、改建物業的* * *部分和物業管理區域內的* * *設施。
所以，主人不能私自居住。
如果要改，壹定要征求相關業主的同意，而且壹定要業委會蓋章。
之後就可以去工商部門註冊了。
物業管理公司使用公共場所要征得全體業主同意，否則不能占用。
即使開發商和物業公司有書面協議，將設備層分配給物業公司作為辦公用房，物業公司也只是對設備層有管理權，沒有使用權。
擴展數據
壹般情況下，住宅區內，除業主專有部分外，屬於全體業主所有。這部分稱為公共用地，如車道、人行道、樓梯間、走廊、綠地等。在住宅區。
有的業主認為小區公共用地空空蕩蕩，反正也沒人用。與其閑著，不如自己用起來，物盡其用。
但這種行為往往會演變成亂建、亂丟垃圾、破壞綠地等現象。這些行為嚴重損害了小區的整體形象，影響了其他業主的生活質量。
而且我國《物權法》第七十條明確指出，業主對建築物內的房屋、營業用房等專有部分享有所有權，專有部分以外的部分* * *有權與* * *共同管理，業主和物業管理企業不得擅自占用、挖掘物業區域內的道路、場地，損害業主利益。
也就是說，居住區的公共土地歸全體業主所有。如果單個業主私自占有公共土地，就會侵害全體業主的權益。