根據物業管理是房地產開發後續服務的特點，技術質量可分為:
(1)物業的智能化程度
物業的智能化水平屬於硬件系統，物業管理企業本身沒有改造，主要是通過開發商的前期規劃建設。根據我們的管理經驗，隨著各個物業的功能不同，對智能化的要求也不同，但總的來說可以分為安全防範、智能火災監控、網絡傳輸和智能設備設施管理。
(2)物業管理的技術水平
這個內容主要是在物業管理企業先進的管理模式、專業知識和專業技能水平方面。
物業置換:
房產可以壹次性出售，也可以零星出租出售，可以邊流通邊消費；它的價值可以壹次性收回，也可以在很長壹段時間內多次收回。
根據我國《物業管理條例》，業主大會有權決定聘請和解聘物業管理公司。業主大會和業主大會選聘物業管理企業前，建設單位應當簽訂書面的前期物業服務合同。
前期物業服務合同可以約定期限；但是，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同在期限屆滿前生效的，前期物業服務合同終止。