要多久才能成為法律拍賣行？
壹般情況下，沒有按時還款的銀行會電話或者短信通知妳。過了壹段時間，銀行經理會聯系催款，也會面臨貸款罰息。當房貸暫停三個月以上或者壹年內出現六次違約，銀行會通過法律手段凍結房產。如果協商後欠款無法償還，抵押房產就變成了合法的拍賣行，由法院拍賣，拍賣後的錢先用來償還欠款。
成為拍賣行的原因有很多，無力償還房貸只是其中之壹。因為各種原因成為拍賣行的房源在飆升，從2065，438+07年的9000套到2020年7月的165，438+08000多套！拍賣行的價格遠低於市場價，起拍價可以達到市場價的70%甚至60%，這通常會給債務人(房主)造成很大的損失。
拍賣行有哪些風險？
1，易過戶，但不易收房。
目前拍賣行都是網上拍賣。買了之後，產權過戶就相對容易了。但是買了不代表壹定能住進去，因為有些房子是有租約的，意味著要履行。所以，即使拍賣成功，也不能住進去，直到租約到期。如果是租賃20年、20年的房子，直接建議不要出手。
即使房子上沒有租約，拍下來也不壹定能住進去，因為法院不負責騰空房子。如果老賴不肯走，或者其他債權人占了房子，只能走法律程序要求對方交房。
規避風險的方法:買房前實地考察確認房子是否在租約內，不要買租約時間長的房子。除非價格真的很便宜，妳能接受買了之後留不住。
2.可能會有很高的稅費。
法律拍賣行也是要交稅的，大部分稅費都是買家交的，他們的稅費其實和二手房差不多。但有些方式稅費較高，如2年以下房屋加稅5.6%，直系親屬贈與房屋加征20%個人所得稅，公司名下房產加征高額土地增值稅。有的房子甚至會高達幾十萬，需要自己算算稅費，看看是否劃算。
規避風險的方法:購買前查看產權、房齡、房屋權屬等。，並預估可能產生的稅費再做決定。
3.可能會拖欠物業費和水電費。
拍賣行在拍賣前可能已經空置了很長時間，導致物業費和水電費可能很長時間都交不出來，而這筆費用基本都是由買家來交。如果欠的費用太多，就不劃算了。
規避風險的方法:實地考察，小區物業欠費調查，相關部門水電欠費調查，綜合測算成本再決定是否購買。
這是怎麽回事？要多久才能成為法律拍賣行？拍賣行有哪些風險？對於購房者來說，如果想通過貸款買房，就要了解相關的政策和制度，尤其是按照相關規定及時辦理住房貸款，避免出現貸款違約的情況。