如果出現糾紛，物業公司不按合同辦事，違反相關規定，業主可以通過法律途徑解決。
根據物業管理條例，有相關規定，小區可以成立業主委員會，業主委員會有權變更、解聘、聘用物業。如果物業不符合要求，不履行義務，壹方面可以起訴，另壹方面可以通過業主大會決定去留。
法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第壹百零八條，起訴必須符合下列條件:
第壹，原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織。
第二，有明確的被告。
第三，有具體的主張、事實和理由。
四是屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院的管轄。