物業收費面積大於房產證面積。

業主可以拒絕繳納大於房產證面積的物業費。相關公開資料顯示，物業管理公司未按相關合同約定收取物業管理費，業主與物業管理公司未按約定收取費用，退還的多收費用無法寫壹致。車主可以拒絕繳費，也可以向法院提起訴訟。