成立物業公司的條件和程序如下:
(壹)物業管理公司的資質
物業管理公司的資質條件主要是對這類公司受托管理的物業的資金量、專業人員和規模進行界定、審查和衡量，是企業實力和規模的標誌。由於不同地區物業管理發展程度不同，具體資質條件也有所不同。壹般資質主要包括:
(1)物業管理公司擁有或受托管理壹定建築面積的物業。比如上海規定的建築面積必須在1萬平方米以上。
(2)有壹定的註冊資本，如廣州規定，註冊資本必須在654.38+萬元以上。
(三)有符合要求的公司名稱和章程。
(四)有固定的辦公場所和設施。
(五)有必要的管理機構和人員。
(六)有符合國家法律法規的經營範圍。
(7)能夠獨立承擔民事責任。
(二)物業管理公司的申請材料
內資企業(包括國有、集體和股份合作)壹般應提供以下資質信息:
(1)主管部門關於物業管理公司經營資格審批的報告。
(2)成立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件。
(3)管理規定。
(4)公司法定代表人的任命書或任命書。
(5)驗資證明。
(六)註冊登記和經營場所證明。
(七)財產所有權或者委托管理的證明。
(8)管理人員的資格證書或專業技術職稱證書。
(9)其他相關資料。
外商投資企業(包括中外合資、中外合作和外商獨資企業)除提供內資企業申請審批所需的相關材料外，還應提供合資或合作項目的議定書、合同等文件及相關批準文件的復印件；外商獨資企業應當委托本市具有外國咨詢機構資格的機構申請批準。
除了個人身份證明和失業證，私營企業的其他資質材料基本壹致。
(三)成立物業管理公司的程序
壹般情況下，物業管理公司在收到資質審批文件後，可以按照有關規定向工商行政管理部門辦理登記註冊手續後，方可開業。具體程序包括:
(1)根據以上條件準備材料和文件。
(2)向當地房地產主管部門提出申請。
(3)向當地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人登記和工商登記。
(4)到稅務機關辦理稅務登記，到公安機關(或授權單位)辦理公章登記和刻制。
以上手續完成後就可以開始營業了。
由於各地情況不同，可能會有壹些小的差異。即使在北京，各區縣之間也可能存在差異。建議咨詢當地工商行政管理部門的註冊大廳。