1，投訴物業最有效的方式:
(1)可以向當地房地產管理局物業管理處投訴，物業管理處是物業行業的主管部門；
(2)投訴前做好工作。盡量不要采取口頭投訴的形式，盡量書面提交；
(3)提交前，看壹下妳和物業管理公司簽訂的物業管理協議，物業管理公司哪裏沒有履行職責，證據要充分完整。
2.法律依據:《中華人民共和國物業管理條例》第四十八條。
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。
二、因物業糾紛停暖不收采暖費，物業如何投訴？
如果小區不提供供暖，小區業主首先要確定是否交了采暖費，還要確認自己小區的入住率是否達到了供暖的標準。如果無故不供暖氣，那麽小區業主可以向相關供熱管理部門或者供熱公司投訴，也可以向法院提起訴訟，然後以小區物業和供熱公司為被告告上法庭。壹般向相關供熱管理部門投訴，可以更快解決問題。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。