截至2020年6月30日，德比集團已在上海、北京、杭州、成都、蘇州、南京、長沙等國內城市以及意大利、美國等海外地區管理超過40個文化創意產業園區。“輕資產”發展的背後是內外部環境的變化。隨著房地產行業利潤率和杠桿率的持續下降，重資產的擴張也會受到相應的限制。當工業地產企業達到壹定規模後，規模增加的成本會增加，效率很可能不升反降，收益率會繼續下降。僅僅依靠銷售和租賃的盈利模式進行發展，工業園區是沒有前途的。迫切需要以輕資產增加盈利點，降低經營風險，解決園區企業在資產擴張過程中的問題。同時，近年來各地迅速增加的存量園區，園區管委會或物業業主對“托管運營”也有強烈需求，客觀上為“輕資產”發展提供了條件。
輕資產和重資產沒有絕對的好壞，都有各自的優勢，因為我們認為重資產是壹個好處，就是享受了壹個升值，抵禦了資金風險，但是它的缺點是重復擴張和投資比較多，可能會造成壹定的財務負擔和更大的風險，而輕資產會擴張的更快，但是租金成本很容易吞噬他的業績。所以我們認為我們更傾向於壹個前期物質承載能力比較好的公司，而輕資產似乎已經形成了比較好的擴張模式，我們也更看好形成良性循環的公司。