使用權就是那種只有使用權和交房費的房子。沒有物業費。家裏水龍頭壞了，可以找物業或者房管所的人來修，不花錢。壹面有單元的房子不能買賣，但沒有具體規定。買使用權的不能貸款，必須全款，而且必須是北京戶口。過戶就是壹個更換手續，很簡單，然後改供熱合同就行了。有使用權的房子也可以作為產權買。買他們是小產權，也就是人們早就說的。壹般每年5、6月份5438+10月份小區物業或房管所會發通知，每平米1560元，有工齡可以買。再加上建築折舊沒多少錢，所以有時候精打細算比買產權劃算。
中央生產是政府機關和中央直屬單位分配給職工的房子，如煤炭局、園林局等。中央制作的上市程序也很簡單。去單位開個證明，了解壹下自己住的房子是否超標，是否超標和職稱有很大關系。(比如壹個人的職稱是正處級，分割的房子應該是80平米。超過標準的，超出部分按每平方米1560計算。因為他們買房價格優惠，買的是80平米的房子，也就是7萬元左右)，不超標的單位會給妳壹個證明，證明妳住的房子不超標，符合要求，同意上市，然後在藍島壹個專門掛牌中央產品的辦公室蓋章，讓妳買賣。總的來說，中心產房的質量非常好。
有壹點沒提，就是商品房和房改房。壹般壹手樓盤和買賣過的二手房都是商品房，也可以說是大產權。房改房是有使用權，買成產權的房子。
2。什麽是商品房？
商品房原指房地產開發經營企業，經批準建設用於市場銷售的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。國內商品房是指房地產開發企業在中國境內(目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣省)土地使用權轉讓並經政府規劃部門批準後銷售的住宅、商品房和其他建築物。外銷商品房，是指房地產開發企業按照政府外商投資主管部門的規定，通過實施土地租賃，在完成正式項目計劃後，用於向國內外出租的房屋、商業用房及其他建築物。
什麽是經濟適用房？
國家實行優惠措施照顧中低收入居民購房，保障房建設用地由國家無償劃撥給開發商，這是保障房價格低的主要原因。經濟適用房價格壹般比商品房便宜，但是位置相對偏，需要提供更多的證明才能買。房間號碼不容易得到。
經濟時用房五年內不得買賣，五年後補差價(按現行房價，政府有估算，按估算補差價)。
根據北京市的規定:職工個人購買的經濟適用住房屬於職工個人所有，取得合法的產權證後，可以依法進入二級市場上市交易。上市後，收益全部歸個人所有。也就是說，經濟適用房的權屬證書與普通商品房的權利基本相同。唯壹不同的是，在出售經濟適用房時，購房人應按經濟適用房所在地段標示地價的10%繳納土地出讓金。沒有標明地價的，土地出讓金暫按房價的3%繳納。這樣，購房人在辦理完產權過戶手續後，拿到的是普通商品房的產權證，再次交易時，無需繳納土地出讓金。
什麽是公共住房？
公有住房(公房、公房)是指由政府和國有企事業單位投資建設並出售的房屋。在房屋出售之前，房屋的產權屬於國家。公房主要由地方政府建設，主要出租出售給城鎮居民，企業建設的房屋出租出售給本企業職工。大量公房的存在，是因為我國長期實行住房福利。在住房貨幣化改革的過程中，出售公房，提高房租已經成為壹種趨勢，但在未來，國家仍然會建造廉價的公房，供中低收入的城市居民租住。公房出售後，產權將歸私人所有，稱為“房改房”。
這裏所說的公房，不包括中央和國家機關、軍隊以及中央在京機關企事業單位職工購買的公房。
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另外介紹幾個概念，希望對妳有幫助。
已購公房
指本市在職且承租公有住房或18周歲以上共同居住的人員。
自1994起，成年職工按照上海市出售公有住房方案購買公有住房。
房間。除正、副局級在職幹部和在校生外，在軍營地區和在戶籍凍結地。
接合部區域已購公房有限制的，取得任何房產證或房屋所有權證。
證，才能上市出售。
房子的使用權
租客通過租賃取得房屋的使用權，沒有產權，也就是俗稱的房屋使用權。目前使用權房主要有兩種:壹種是租賃公房；第二，按市場價。
出租單元和私人住宅。前者是在計劃經濟體制下，由政府和企業共同經營。
單位提供給居民和職工的福利性質的住房，近壹兩年比較差。
換房的相關措施主要針對的是以前的使用權房，也就是公房。後羿
這種房屋使用權完全是市場經濟下的租賃行為。
不得出售公房
指根據本市現行房改政策不能出售給住戶的公有住房。主要包括舊式弄堂、新式弄堂、職工住宅等廚房、衛浴類住宅，以及部分公寓、花園洋房等住宅。
單位產權房(或制度產權房)
俗稱單間產房。指由單位自行建設或委托建設單位建設，或參與聯合建設，並自行使用的住宅和其他建築物。這類房源壹般沒有通過土地使用權出讓的形式，也沒有申報商品房規劃。
參考資料:
/question/7623149.html
3。1.“中央不動產”是指“中央在京單位的不動產”，主要包括中共中央全國人大機關、中國人民政治協商會議機關、最高人民法院、最高人民檢察院、國務院各部委、直屬機構、人民團體及其所屬單位。中央產房是指為中央在京單位職工購買的公有住房。
2.房改是指按照國家規定以成本價或標準價出售給職工，享受國家壹定優惠政策的房屋，上市轉賣時存在繳納土地出讓金的問題。
3.已購公房:是指按照國家有關房改政策，將公有自管住房出售給符合住房分配條件，並以標準價、優惠價、成本價取得房屋使用權的房屋。
4.不是說北京人買不到經濟適用房。
4。具有北京市城鎮常住戶口的中低收入家庭，重點是公務員、教師、科技人員和國有企事業單位職工。但北京市中低收入家庭的具體認定辦法尚未出臺。
根據北京市《經濟適用住房買賣條例》，在市政府制定北京市居民家庭低收入標準確定辦法之前，居民個人需持常住戶口卡和身份證直接到開發建設單位辦理購房手續，或在北京市住房資金管理中心和商業銀行申請購買經濟適用住房貸款， 但必須憑已登記的經濟適用住房預售(銷售)合同到項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續。 房屋土地管理部門應在登記後15個工作日內完成抵押登記手續。買受人和出賣人應當在房屋交付使用後30日內，向建設工程所在地房管部門辦理過戶手續，並辦理房屋所有權證。
居民個人購買的經濟適用住房產權屬於個人。居民個人購買的保障性住房上市交易時間、土地出讓金及相關稅費、增值收益分配等具體辦法，按照市政府住房制度改革的有關規定執行。
預售經濟適用住房的開發建設單位應到市房地局辦理《北京市經濟適用住房銷售許可證》，並使用市房地局統壹制定的《北京市經濟適用住房預售(銷售)合同》文本。銷售價格必須在政府最高限價範圍內，針對房屋朝向的不同樓層、不同戶型進行調整。預售商品房的付款方式由買賣雙方約定。但無論是拍賣房屋還是現房，在買受人取得產權證前，開發建設單位收取的累計購房款不得超過總房價的95%。買受人取得產權證時，壹次性付清房款。
如何控制公寓面積
公務員住房補貼面積標準為:科級以下，60平方米；副職、副職，70平方米；副處級，80平方米；90平方米的水平；副局級，105平方米；局級，120平米。機關工作人員住房補貼面積標準為:技術工人和普通工人中工齡不滿25年的初、中級工人，60平方米；技術工人中具有25年以上工齡的高級工、技師和普通工人，70平方米；技術工人中的高級技師，80平米。其他人員可參照本標準。
北京已經出現了100平米甚至200平米的經濟適用房，超出了普通購房者的承受範圍，引起了北京市民的不滿。
購買保障房的對象是中低收入人群，但很多保障房項目都建了100多平米的大戶型。雖然每平方米建築單價控制在政府規定的範圍內，但由於面積較大，總價居高不下，中低收入家庭難以承受。對此，北京市建委發展處處長孫昕欣在接受當地媒體采訪時表示，新批保障房項目主體戶型必須控制在80平方米左右，120平方米以上的大戶型會越來越少。
孫昕欣介紹，2003年市政府162號文件提出，保障性安居工程主體單位新批，面積控制在80平方米。1998開始保障房建設後，雖然2004年沒有新批項目，但委員會註意政策銜接，對所有在建項目努力控制大戶型。壹些原來的大型項目需要調整。面積大於1.20平方米的大戶型占比明顯下降，僅占2%左右，而80平方米左右的面積占比明顯上升，占2004年新開工保障房的55%。
根據北京市政府辦[1999]4號文件規定，開發建設單位預售經濟適用住房，應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北京市經濟適用住房銷售許可證》，由開發商銷售經濟適用住房，執行政府限價政策。開發建設單位只能在最高限價內調整不同樓層、不同房源的價格。具體程序是:
(1)居民購買經濟適用住房時，憑單位或有關部門出具的家庭年收入6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證到開發建設單位辦理購買手續。
(2)需要貸款的，買受人憑已登記的保障性住房預售(銷售)合同到建設項目所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門在登記後15個工作日內完成抵押登記手續。
(3)房屋交付使用後30個工作日內，買賣雙方應向建設項目所在地房屋土地管理部門辦理產權轉移手續，並辦理房屋所有權證。其中，購買單位利用自有土地建設的經濟適用住房，由單位在房屋土地管理部門辦理。
購買經濟適用住房的稅費如下:
1.在交易過程中:
①契稅:買受人支付房價的4%；建築面積小於120平方米的，減半繳納，即2%。
(2)手續費:120平方米以下(含120平方米)，每套250元；120平米，每套500元。
③印花稅:買方房價的0.5‰。
④公共維修基金:購房款的2%。
2.在申請產權證的過程中:
①報名費:每平方米建築0.3元。
②房屋所有權費用:每證4元。
③印花稅:每件5元。
由於保障房項目位置、建築規劃設計等方面的差異，在購買時應註意以下問題:
壹.地點
雖然經濟適用房的價格可以接受，但是人們不能接受的是它的位置。因為位置意味著長期的流量。
保障房項目分布在北京的北、東、西、南。除了四環以內的少數，大部分都位於四環以外的城鄉結合部。
從壹些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選站點相對較少。雖然有八通線地鐵、城市輕軌、地鐵5號線等規劃或開工的交通，但現實班還是要上的，至少幾年後，購房者不能犧牲現在的工作或事業。
二、戶型
在購買經濟適用房時，還需要了解公攤面積、套內面積等概念，充分考察戶型。買的時候不追求大？大面積還增加房價、物業管理等費用？，應該更註重房間的功能。在有條件選戶型的時候，盡量用專業的標準做出選擇。目前流行的客廳八大功能包括居住、用餐、廚衛、就寢、收納、工作、學習、陽臺。
三。合同及補充合同
根據新合同法的規定，實行的是約定優先原則，所以合同或補充合同中的條款必須全面簽訂。購房者應該充分了解和調查預售許可、項目建設和產權問題？壹些經濟適用房項目是壹些單位自建或合建的。買之前壹定要問清楚銷售許可證和產權？、物業管理等。，認真研究合同的各項條款，在補充條款中約定交付時間、面積誤差、關鍵配套設施，並註明開發商每次違約的處罰方式。如有必要，請聘請專業律師，慎重考慮後再簽。不要相信廣告或者銷售人員的口頭承諾，否則妳會後悔的。
第四，交房
房子建好後，通過相關主管部門的竣工驗收、裝修、裝飾等手續，就可以入住了。交房時別忘了向開發商要兩本書:《使用說明書》和《質量保證書》。這個過程中的很多問題最好壹個壹個說清楚。
建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》正式生效。《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用住房範圍。《辦法》還規定，以前購買並簽訂銷售合同或協議的經濟適用住房，仍按照原地方規定執行。
面積控制在80平米左右。
規定保障性住房嚴格控制在中小戶型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。
解讀2003年，北京出臺意見，要求保障房主體單位限定為單套80平方米。
禁止在明碼標價之外收取費用。
規定保障性住房價格以保本微利為原則，租金標準由具有定價權的價格主管部門會同保障性住房主管部門在綜合考慮建設和管理成本、不超過3%利潤的基礎上確定。經濟適用住房價格確定後，應當向社會公示，實行明碼標價。銷售價格不得超過公示的基準價和浮動幅度，不得在價格之外收取未予標明的費用。經濟適用住房收費實行壹卡通制度，有關部門收取費用時，必須填寫價格主管部門發放的繳費登記卡。任何單位不得以存款、保證金等名義。，變相向經濟適用住房建設單位收取費用。
1998北京發布的相關政策法規解讀，政府制定最高售價，開發商利潤不超過3%。根據建設部和國家發改委去年實施的《經濟適用住房價格管理辦法》，經濟適用住房價格實行政府指導價，由具有定價權的政府價格主管部門會同建設(房地產)部門在項目開工前確定價格並向社會公布。
買家必須滿足四個條件。
規定符合下列條件的家庭，可以申請購買或租賃壹套保障性住房:壹是具有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍人)或市縣人民政府確定的供應對象；二、無房或住房面積低於市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；三、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準；四、市、縣人民政府規定的其他條件。
解讀2001年初，北京市政府頒布了《北京市城鎮居民購買經濟適用住房有關問題的暫行規定》，明確購買經濟適用住房必須符合以下兩個條件:壹是家庭年收入6萬元以下；二是申請購房者必須是住房面積未達到本市規定的住房補貼面積標準的無房戶或不達標戶。
買方條件必須向社會公示。
規定市、縣人民政府應當根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、生活水平、家庭人口結構等情況，規定享受購買或者租賃保障性住房的條件和面積標準，並向社會公布。申請人應當持相關證明材料向市、縣人民政府保障性住房主管部門提出申請。主管部門應在規定時間內完成核查，符合要求的予以公示。公示後的投訴，由經濟適用住房主管部門會同相關部門調查核實；經調查核實無投訴或投訴不實的，應在保障性住房申請表上簽署核實意見，並註明可購買的優惠面積或總房價標準。
解讀本市建立了保障性住房公示制度。申請人及其配偶的姓名、審批蓋章的單位、可購買的保障性住房最高總價在網上公示。公示期為10個工作日。公示期滿未被舉報的，準予購買。
壹定年限後才能以市場價出售。
規定經濟適用房取得房屋所有權證和土地使用證達到壹定年限後，方可上市銷售，按市場價銷售；出售時，收益按照當時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的壹定比例向政府繳納。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。經濟適用住房購買者以市場價出售經濟適用住房，不得購買經濟適用住房；確需變更購買的，必須按現行經濟適用住房價格出售給已取得經濟適用住房資格的家庭，方可再次申請。
解讀北京規定經濟適用房居住滿五年後方可按市場價出售，賣方須按成交額的10%繳納綜合地價款，出售後不得購買政策性保障房。新政策將於本月20日實施。
超過核定面積的部分不享受優惠待遇。
規定符合條件的家庭可憑核準文件購買壹套與核準面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核定面積。購買面積在核定面積內的，按核定價格購買；超過核定面積的購房面積部分，不享受政府優惠，購房人補交差價。
嚴禁借機變相搞商品房開發。
規定保障性住房建設用地，實行行政劃撥方式供應。嚴禁以保障性住房名義取得劃撥土地後，改變土地用途，變相從事商品房開發。
集資房屬於經濟適用房範疇。
規定集資合作建房是保障性住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、上市條件、供應對象審核等嚴格按照保障性住房有關規定執行。集資合作建房應納入當地保障性住房建設計劃和用地計劃管理。
經市、縣人民政府批準，工礦區和住房困難較多的企業，在符合土地利用總體規劃、城市規劃和單位發展規劃的前提下，可以使用單位占用的土地進行集資合作建房。參加集資合作建房，必須限定在無房戶和符合市縣人民政府規定的住房困難家庭。向職工收取的集資合作建房資金實行專款管理、專款專用，並接受當地財政和保障性住房主管部門的監督。
凡已享受房改政策購買經濟適用住房或參與集資合作建房的，不得再次參與集資合作建房。嚴禁任何單位以集資、合作建房等名義變相從事實物配租或商品房開發。集資、合作建房單位只允許收取規定的管理費，不允許有利潤。
違法亂紀必將受到懲罰。
規定未經批準改變經濟適用住房或者集資合作建房的土地用途和銷售價格、不執行政府價格主管部門制定的經濟適用住房租金標準等價格違法行為將受到處罰。
經濟適用住房是指具有社會保障性質的商品房，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指房價相對於市場價格適中，能適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在房屋設計和建築標準中強調房屋的使用效果，而不是降低建築標準。是國家為解決低收入家庭住房問題而建的普通住宅。這種住房因為降低了項目的壹部分成本，其成本略低於普通商品房，所以也叫經濟適用房。隨著時代的發展，保障性住房的適用性也會發生質的變化，即隨著經濟發展水平的提高，住房質量會不斷提高。因此，保障房建設必須在數量上滿足日益增長的住房需求，保障房建設在質量上要通過精心規劃、精心設計、精心施工來實現。標準不高，層次高，面積適中，功能全，成本不高，質量高，環境美。
已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市交易，但有下列情形之壹的不得上市交易:
(壹)購房價格低於房改成本價且未按規定補足房價的；
(二)住房面積超過省政府規定的控制標準，或者違反規定用公款進行裝修，且超標部分未能補足房價款和裝修費用的；
(三)戶籍在凍結區且已納入拆遷公告範圍的；
(四)有的房屋有產權* * *，有的* * *不同意上市交易；
(五)未經抵押權人書面同意，已經抵押並上市出售的；
(六)擅自改變房屋使用性質的；
(七)其他法律法規和縣級以上人民政府規定的不適宜上市交易的情形。
職工以標準價購買公有住房並擁有部分產權的，應按成本價補足房價款及利息，取得全部產權後方可上市交易。
經濟適用住房所有權人要求將已購公有住房和經濟適用住房上市的，應當向住房所在地縣級以上人民政府房地產行政主管部門提出申請，並提交下列材料:
(壹)職工已購公有住房和經濟適用住房上市申請表；
(二)房屋權屬證書、土地使用權證書或者房地產權屬證書，但本辦法第九條第二款規定的除外；
(3)身份證、戶籍證明或其他有效身份證件；
(四)房屋所有權人和共同居住的成年直系親屬同意上市交易的書面意見；
(五)已購公有住房原產權單位出具的職工住房情況證明，經房產行政主管部門催告，原產權單位仍拒絕提供的除外；
(六)房改部門出具的同意上市出售的審查意見。已購公有住房和經濟適用住房上市出售的，房屋所有權人在向房地產行政主管部門提交交易申請前，應先向同級房改部門提出申請，審查擬出售房屋是否不允許上市交易。房改部門應當在5個工作日內出具書面審核意見。房地產行政主管部門應當對已購公有住房和經濟適用住房所有權人提出的上市交易申請進行審查，並自受理申請之日起15個工作日內作出是否準予上市交易的書面意見。經房地產行政主管部門審核同意後，交易雙方應向房屋所在地的房地產交易管理部門申請辦理合同登記(備案)和交易過戶手續。房屋出售進行交易轉讓時，交易雙方必須向房地產行政主管部門如實申報交易價格，並按照本辦法附件規定的標準繳納土地出讓金、收益及相關稅費。房地產行政主管部門應當對申報價格進行核實，並對因申報價格明顯偏低需要評估的房屋進行實地調查和評估。已購公有住房和經濟適用住房上市出售的，當事人應當自辦理交易過戶手續之日起30日內，向房地產行政主管部門申請房屋權屬變更登記，並憑變更後的房屋權屬證書向同級人民政府土地行政主管部門申請土地使用權變更登記。鼓勵城鎮職工家庭購買公有住房和經濟適用住房出售，以改善居住條件。家庭在上市出售後壹年內已按市場價購買公有住房和經濟適用住房的，或者家庭在上市出售前壹年內已按市場價購買住房的，可以視為房屋產權調換。購房金額大於或等於原住房銷售收入的，免征除印花稅、契稅以外的所有稅收；購房金額少於原住房銷售收入的，按照差額計算納稅。已購公有住房和經濟適用住房上市銷售後，房屋維修仍按照上市前公有住房售後維修管理的有關規定執行。個人繳納的* * *部位和* * *設施設備維修基金余額不予退還，隨房屋產權轉移。已購公有住房和經濟適用住房上市出租的，當事人應當到房地產行政主管部門辦理住房租賃合同登記，領取住房租賃證，並按規定納稅。已購公有住房和經濟適用住房抵押的，當事人應當到房地產行政主管部門辦理抵押登記。抵押人不能清償到期債務，以抵押物或者其拍賣所得抵作債務的，應當依照本辦法的規定繳納稅費。已購公有住房和經濟適用住房上市出售的，其收入在按本辦法規定繳納土地出讓金、收益及相關稅費後，歸職工個人所有；出租的，其租金收入按照規定繳納土地收益、相關稅費後歸職工所有。已購公有住房和經濟適用住房上市交易後，家庭不得以成本價或標準價購買公有住房，也不得購買政府提供的具有經濟適用住房等優惠政策的住房。
已購公有住房和經濟適用住房上市交易應繳納的稅費。
壹、買賣:
除支付收入外，還應根據交易價格(或評估價格)按下列規定支付稅費:
(壹)土地出讓金:根據國家有關規定，對本省已購公有住房和經濟適用住房上市出售的土地出讓金和收益進行分配管理；
(2)收入的支付(已購經濟適用住房銷售免繳):由賣方支付。按照交易價格扣除當地政府同期公布的保障性住房平均單價、原超出居住面積標準的房價以及賣方按規定繳納的土地出讓金、印花稅、監管費後的凈收益，超出部分按累進比例繳納。成交價高於當地同期保障性住房平均單價50%的，支付20%收益，80%返還賣方；成交價高於同期當地保障性住房平均單價50%以上的部分，30%收益上繳，70%歸賣方所有。超過住房面積標準的凈收入應全額繳納。
(3)印花稅:0.1%，由買賣雙方承擔。
(4)契稅:1.5%，由買受人繳納；
二、房租:
(1)土地收益:按租賃建築面積每平方米0.5元征收，由出租方支付；
(2)營業稅、房產稅、教育費附加、社會發展費附加、基礎設施建設費附加、城市維護建設稅、個人所得稅:按租金收入的10%綜合征收率征收，由出租人繳納；
(3)土地使用稅、印花稅:按現行規定征收；
三、購買公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按照國家和省的有關規定執行。