1.如果是新房，因質量問題損壞的窗戶由開發商負責維修；如果是裝修公司裝修的窗戶，由裝修公司負責保修維修。
2.超過保修期或因個人問題造成窗戶損壞，也由個人負責維修。
3.但是公共區域物業負責維修的窗戶損壞了，物業負責維修。
法律依據:《物業管理條例》
第四十五條對物業管理區域內違反治安、環境保護、物業裝飾裝修和使用等法律法規的行為，物業服務企業應當予以制止，並及時向有關行政管理部門報告。相關行政管理部門接到物業服務企業的報告後，應當停止違法行為或者依法處理。
第四十六條物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全工作。發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助救援工作。物業服務企業聘用保安人員應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域的公共秩序時，應當履行職責，不得侵犯公民的合法權益。