65438 10月8日晚間，美聯物業全國研究中心相關負責人表示，65438年6月8日是房貸利率“換錨”首日，北京、上海、深圳、蘇州、杭州等多個城市的部分銀行已經敲定了加分方案。該負責人表示，總體來看，新利率與前期相差無幾，短期內不會有太大變化。預計市場趨勢將保持穩定。
(李戴曼曼)
羊城晚報記者戴曼曼實習生黃睿
廣州沒有統壹的定價基準。
根據央行8月25日公告，新的商業性個人住房貸款利率將以最近壹個月同期LPR(貸款市場牌價)為定價基準，其中首套不得低於同期LPR，二套不得低於同期LPR加60個基點(BP)。這也意味著商業性個人住房貸款利率正式“錨定”。
廣州的情況如何？記者通過多種渠道了解到，目前廣州房貸利率基本穩定。對於6月8日10前已決定放款的客戶，銀行將按照LPR利率和之前約定的利率確定加減點，與實際執行利率基本壹致，不增加客戶貸款成本，保持平穩過渡；65438+10月8日之後的增量貸款，按照新政策執行定價，多家銀行暫時選擇12逐月、逐日浮動定價周期對客戶報價。
值得註意的是，廣州尚未公布統壹的個人住房貸款定價基準。多家國有銀行廣東分行在給羊城晚報記者的回復中提到，增加值將由各級分行結合客戶、市場、風險等因素確定。
在根據個人情況確定利率時，應該從哪些方面考慮貸款人的資質？對此，中國銀行廣東省分行在給羊城晚報記者的回復中提到，將根據借款人的信用記錄、還款能力、綜合貢獻、銀行間市場定價等因素合理確定每筆貸款的具體紅利值，商業性個人住房貸款利率基本穩定。
二套房貸利率略有變化。
羊城晚報記者從業內了解到，目前包括北上廣深的銀行，按照監管政策的要求，銀行房貸利率已經開始按照LPR定價。以上海為例，上海基本是按照市場利率定價自律機制的要求，銀行間利率差別不大。首套房房貸利率壹般是LPR負20個基點，二套房房貸利率是LPR加60個基點。在京首套個人住房貸款利率不低於同期LPR+55個基點，第二套個人住房貸款利率不低於同期LPR+105個基點，較之前略有上浮。
易居研究院發布的報告顯示，2019，10 6月，4個壹線城市首套房LPR房貸利率為5.22%，較9月的5.21%略有上漲，上漲幅度僅為0.01個百分點。同時，四個壹線城市二套房LPR房貸利率為5.61%，略高於9月份的5.58%。
報告指出，壹線城市采用新的利率定價機制後，利率變化不大，僅略有變化，進壹步體現了利率穩定的導向。同時，與首套房相比，二套房利率變化略大。
房貸新政會對購房者產生心理影響嗎？柯睿廣機構首席分析師肖在接受記者采訪時表示，從實際操作來看，各地的標準仍是因城而定，最終結果是有的低於基準利率期限，有的較高，但總體是平穩的。"與抵押貸款掛鉤的LPR是利率市場化的壹部分，政策本身是中性的."肖認為，對於普通購房者來說，目前最關心的話題是房價的漲跌，而不是利率掛鉤政策的變化。
但對於首套房的購房者來說，不同銀行貸款的差別可能會進壹步拉大。以某外資為例，廣州的第壹檔利率是LPR+5BP，即4.9%，而另壹家銀行的第壹檔貸款利率是LPR+54BP，即5.39%。按照貸款總額654.38+0萬元，貸款期限20年計算，如果選擇壹家外資銀行貸款，月供為6544.44元，而另壹家銀行的月供為6816.89元，月供差額超過280元。
值得註意的是，業內人士提醒購房者，對於房貸銀行要“貨比三家”，但也要了解市場化的規則，即很多銀行都是根據借款人的綜合資質進行評估，確實會出現不同人在同壹家銀行申請貸款利率不同的情況。