未及時告知租客賣房，違約賠償數萬元。
2005年，李女士租下如東海寶公司的壹個商鋪做婚紗攝影生意，年租金4萬元，租期8年。租賃合同中還約定，如果海寶公司要轉讓房屋，必須提前壹個月書面通知李女士。
2月，李女士交房租時，得知該房屋已於2006年3月18日在出售，並已辦理了產權變更登記手續。
2065438+2004年10月26日，李女士將海寶公司、及受委托與其簽訂房屋租賃合同的濱州物業公司訴至如東縣人民法院，請求判令海寶公司與簽訂的房屋買賣協議無效，並賠償人民幣45萬元。但由於訴訟中的評估，房屋現價與當時售價相差386.65萬元，故李女士將訴訟請求變更為386.65萬元。
法院判決認為，海寶公司作為出租方，在產權過戶時未履行告知義務，構成違約。按照合同約定的違約責任比例，海寶公司應賠償李女士654.38+072萬元。
此外，濱州物業公司受海寶公司委托，與本案無關，而吳某是善意取得該房產，房屋買賣協議仍然有效。針對這壹結果，李女士表示將再次上訴。
買賣房產要謹慎，不能忽視優先購買權。
根據《合同法》的規定，出租人出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。然而，在現實生活中，除了承租人，有些人也享有優先購買權。
1，* * *有人
按照規定，出售* * *所有的房屋，必須提交* * *的同意證明。在同等條件下，* * *有優先購買權。所以，如果妳出售* * * *的房產，必須得到* * * *的同意，或者出具* * * *的同意書，否則買賣合同無效。
2、原產權單位
按規定，職工購買公有住房，執行國家規定的標準面積內的標準價格。買了房子之後，妳就有了壹些產權，可以繼承，也可以在買房五年後在市場上出售或出租。原產權單位有優先購租權。
3.舊公房的原住戶
同樣，根據規定，出售舊房時，原住戶也享有優先購買權。