物業不承擔責任。物業能證明車輛丟失與車主過錯有關。舉個例子，如果小區配套設施齊全，秩序維護員只要完成進出崗登記，在規定時間到各個巡邏點巡邏，那麽與物業公司沒有任何責任；如果小區沒有專門的車庫，車主會將車輛免費停放在小區內。雙方是場地租賃關系，物業只收停車費。萬壹被盜，物業概不負責。如果小區有專門的車庫，沒有專人看管，無論是否收費，壹般來說，雙方的關系也是場地租賃關系，物業對車輛盜竊不負責任。
2.物業需要承擔責任。因為物業的疏忽導致車輛被盜，物業根據責任大小確定賠償責任。車主繳納車輛保管費並取得有效證據的，無論是發票還是收據，車主與產權人之間存在保管合同關系，產權人必須負有相應的保管義務。。物業管理企業應當按照物業服務合同的約定提供相應的服務。物業管理企業未履行物業服務合同的約定，對業主財產損失的後果有過錯，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。