2007年，圍繞建設“中國綠城”和區域性國際城市的目標，南寧市按照“以邕江為軸，西建東擴，改善江北，提升江南，聚焦南方”的城市發展方向，以新區建設帶動舊區改造，加快城市化步伐。同時，居住環境的改善，市民生活水平和生活質量的提高，成就了城市的價值和影響力。5438年6月+10月，南寧榮獲世界人居領域的最高榮譽——2007年度聯合國人居獎，充分肯定了南寧市在建設平安城市、和諧社會方面取得的成績。在諸多有利因素的推動下，南寧房地產市場快速健康發展。抽樣調查顯示，2007年南寧市住房銷售價格指數呈穩步上升趨勢，土地交易價格大幅上漲，住房租賃價格略有下降，物業管理價格基本持平。
壹、主要情況和特點
2007年，在國家宏觀調控政策的指導下，南寧房地產市場合理利用現有土地資源，加大房地產市場投資結構調整力度，房地產市場整體運行保持健康發展態勢。
(壹)商品房價格穩中有升。
隨著第四屆中國-東盟博覽會的成功召開，泛北部灣開發浪潮如火如荼，“城鄉清潔工程”深入開展，不斷改善了南寧的人居環境和生態環境，促進了房地產市場的繁榮，商品房銷售價格也與日俱增。據統計，2007年南寧市商品住宅價格指數同比上漲8.7%，其中住宅價格指數上漲10.0%，非住宅價格指數上漲6.2%。分類來看，保障性住房價格指數同比上漲5.6%，普通住房價格指數上漲10.1%，高檔住房價格指數上漲11.5%，辦公樓價格指數上漲9.5%，商業和娛樂用房價格指數上漲6.9%，二手高層住宅價格指數上漲3.6%。從全年商品住宅價格變動情況來看，各月商品住宅價格指數分別為104.2、104.3、105.0、105.1、105.4、105.8。
(2)土地成交價格大幅上漲。
隨著國家宏觀調控政策和土地新政的實施，以及中國與東盟頻繁的貿易往來和泛北部灣經濟建設，南寧市地價壹路飆升，土地成交價格指數同比上漲21.5%。其中，住宅地價指數上漲25.3%，商業、旅遊和娛樂地價指數同比上漲14.7%。從全年土地成交面積來看，我市土地成交大多集中在鳳嶺東盟國際商務板塊和高新開發區板塊。從成交價來看，東盟國際商務板塊土地成交價從去年底的654.38+0.8萬元/畝，漲到2007年底的最高成交價654.38+0.21.5萬元/畝。同時，在東盟國際商務板塊地價的帶動下，高新板塊地價以430萬元/畝的成交價逼近3月份東盟商務板塊地價，創造了高新。9月，南寧中山路特色商業街舊城改造項目再創新高，成交價773萬元/畝。12月，東盟國際商務板塊土地成交價突破每畝1000萬元，再次刷新歷史紀錄，成為南寧“地王”標誌。據專家評估，東盟國際商務板塊地價上漲帶動南寧地價上漲。
(三)寫字樓出租率低，導致房屋租賃價格下降。
南寧住宅租賃價格與銷售價格上漲相反，寫字樓租賃價格相對疲軟。調查數據顯示，2007年南寧市住房租賃均價為23.3元/㎡，同比下降0.6%。其中，住宅租賃價格為9.1元/㎡，同比上漲4.6%；寫字樓租賃價格20.7元/平方米，同比下降4.9%；商業娛樂用房租賃價格40.5元/㎡，同比上漲3.2%。由於南寧市寫字樓分布相對集中，住房供應相對過剩，租金價格下降，帶動住房年租金價格下降4.7個百分點。
二、原因分析
(壹)城市發展逐漸走向大都市，推動了房價的快速上漲。
近年來，隨著連續四屆中國-東盟博覽會的成功舉辦和泛北部灣經濟區建設的加快，綠城南寧不斷加快向區域性國際城市邁進的步伐，日益國際化，公共設施和基礎設施不斷完善，並獲得了世界最高人居獎聯合國人居獎，極大地改善了其人文環境和城市價值，帶來了持續的就業和創業機會，使城市的教育和健康得到了改善。此外，綠城南寧城市品位的提升，也使得房地產項目紛紛擁有，高檔、高檔的房子也不斷湧現，有力地推動了房地產價格的上漲。
(二)居民消費價格指數上升，導致房價上漲。
2007年以來，宏觀經濟保持快速發展勢頭。受食品、能源等結構性因素影響，居民消費價格指數不斷攀升，通脹壓力不斷加大。壹年內，央行10次上調存款準備金率，6次加息，目的是控制流通中的貨幣，抑制物價過快上漲，降低投資比例過高帶來的經濟過熱和通貨膨脹。雖然不全是針對房地產市場，但還是推出來了。從宏觀角度看，加息將在壹定程度上減緩房地產市場的投資速度，通過改變市場供求關系來穩定房地產價格，有利於房地產市場的長期健康發展，有利於房地產市場進壹步向宏觀調控目標趨同。從微觀層面來說，對於市場需求端來說，加息會增加購房者的每月房貸還款額，也會降低持幣待購者的支付能力，增加他們的觀望心態。對於投資者和投機者來說，加息會增加融資成本，降低他們的預期收益。但不排除企業會將部分融資成本轉移到房價上，導致房價繼續上漲。總之，加息會進壹步壓低消費者的心理預期，減少市場需求。在政府出臺的諸多宏觀調控政策下，無論是抑制需求還是增加供給，加息都會在壹定程度上緩解市場供求矛盾，對抑制通貨膨脹和房價過快上漲有壹定的調控作用。但在需求旺盛的環境下，加息的最終結果只能是增加建築成本，進而推動房價上漲。
(三)綠城南寧品牌效應提升房價
近年來，圍繞建設中國綠城的戰略目標，南寧市爭創聯合國人居獎，突出綠色和生態特色。在高起點、高質量的城市布局規劃下，不斷完善城市功能，改善人居環境，不僅美化了城市環境，而且建設了生態宜居、凝聚力強、可持續發展的現代化和諧城市。綠城南寧榮獲“聯合國人居獎”。與此同時，南寧的房地產市場緊緊圍繞“綠城南寧”這壹主題。不同設計風格的高檔建築更註重“寬敞”、“明亮”、“簡約”、“室外景觀”的合理協調，強調綠色特色，啟動特色品牌效應，立足市場。隨著特色品牌效應的逐步升華和居民收入水平的穩步提高，居民對房價的承受能力也有所增強。在需求的不斷刺激下，具有品牌效應的優質樓盤提高了房價。
(四)土地資源的減少，土地價格不斷創新高，促使房價上漲。
隨著城市經濟的發展和城市人口的膨脹，人們對住房的需求不斷上升，而土地這種稀缺資源卻日益減少，土地拍賣價格不斷創新高，導致土地開發成本不斷上升。此外，建材、鋼材等原材料價格的上漲，建築成本、人工成本價格的上漲，以及人們對南寧未來發展的良好預期，也是房地產價格快速上漲的主要原因。
第三，存在問題
(1)開發商囤積房源和土地，雇傭社會少數閑散人員搶房，造成住房供應人為“短缺”，推高了房價。
(2)住房結構不合理，廉租房和經濟適用房比例低，加劇了住房供需矛盾。
(3)房價虛增，定價偏離市場價值，賣價低於喊價，出現有價無市的跡象。
四。2008年南寧房地產市場預測
2008年，南寧市的房地產價格仍將處於高位。由於住房結構的影響，房價會面臨結構性的大起大落。90平米以下的小面積商品房會受到限價房、經適房、廉租房的沖擊，90平米以上的大面積商品房價格仍會上漲。因此，有關部門應做好以下工作:
(1)認真貫徹國家宏觀調控政策，將各項調控措施具體化、細分化。
(二)建立住房保障體系，加快改善住房供應結構，防止商品房銷售價格過快上漲。要增加中低價位普通商品住房供應，保障經濟適用房和廉租房供應。
(3)規範房地產市場秩序，大力發展二級市場和租賃市場。
(4)加大宣傳力度，積極合理引導住房消費，促進房地產業健康發展，以實現國家宏觀調控目標。
(5)加大政府幹預力度，嚴厲打擊房地產銷售過程中的違法行為。