資本性房地產是指以投資和營利為目的，壹般以貨幣形式進行買賣或交易的房地產。在投資性房地產交易中，它通常涉及以貨幣計價的房地產買賣，而不是通過非貨幣資產的交換。應當指出的是，具體的會計標準和規定可能因國家而異。投資性房地產比自住性房地產或商業地產更註重投資回報和資本增值。
非貨幣性資產交換準則是指企業與其他主體交換非貨幣性資產時，如何確定資產的初始計量和會計處理方法。這些規則旨在確保交易所能夠正確反映雙方涉及的價值，並確保相關會計報告的準確性和合規性。
簡而言之，非貨幣性資產交換準則是保證企業與其他主體之間交換非貨幣性資產時采用準確、合法的會計處理方法的規定。企業應根據具體情況和相關國際財務報告準則，確定如何計算交換資產的公允價值，以及如何處理所涉及的費用和稅費。
投資性房地產的壹些特征
1.投資目的:投資性房地產的主要目的是獲取租金收益和資本增值。投資者購買房地產物業並出租給他人，以獲得穩定的租金收入。此外，隨著時間的推移，房地產財產的價值可能會增加，投資者可以通過出售財產或以其他方式變現來實現資本增值。
2.長期持有:投資性房地產通常是長期持有的資產，投資者期望長期保持對該房產的所有權，並從中獲得持續的租金收入。長期持有也有助於資產價值的穩定增長。
3.管理和維護:作為房地產投資者，您需要承擔管理和維護房地產投資的責任。這包括確保物業的良好管理、維護、維修和合規，以維持租戶滿意度和資產價值。
4.市場風險:投資性房地產受市場條件和經濟環境的影響。房地產市場的波動、租金需求和利率變化都可能影響投資性房地產的價值和收益。
5.財務杠桿:壹些投資者可能利用財務杠桿購買投資性房地產。借貸可以增加投資規模，但也帶來財務風險和利息負擔。
6.稅務考慮:投資性房地產涉及稅務事項，如房產稅、所得稅、增值稅等。投資者應了解並遵守相關稅法，並尋求專業的稅務建議。
總之，投資性房地產是壹種以租金收益和資本增值為目標的長期投資形式。投資者需要仔細評估市場狀況，管理物業，了解稅收要求，以最大限度地提高投資回報和資本增值。