對於惠州本地的壹些知名開發商來說，他們最大的競爭優勢就是依靠政府關系拿地，手中握有大量廉價土地，準確把握當地市民購房的導向；對於國外品牌開發商來說，他們最大的競爭優勢集中在其先進的開發理念和品牌優勢上。從外地品牌開發商的區域分布來看，壹般集中在惠城江北區、惠城河南岸、惠陽淡水、大亞灣。這些區域壹方面代表了惠州未來的發展方向，另壹方面也只有這些區域才有大面積的土地可供開發。本土知名開發商和國外品牌開發商各有利弊。在相當長的壹段時間內，惠州房地產市場將呈現本土實力開發企業與外來品牌開發商“同臺競技、百花齊放”的階段。但是，從長遠來看，如果沒有品牌開發和營銷，將很難繼續立足於惠州房地產市場。
已開發項目、已開發項目規模、土地儲備及其他
外國開發商
和盛帝景灣20萬國際新城1萬畝
奧林匹克花園60萬㎡奧林匹克花園占地900畝。
星辰賽格東方威尼斯24萬平米
蛇口鐘健半島1號1萬M2
中信深圳湯泉旅遊度假區1.7KM2金山湖、文投嶺1m2土地。
金融街惠東巽寮濱海旅遊度假區占地6000畝。
東組團大亞灣響水度假別墅62公頃
深圳彭幾惠州林場出口41萬m2。
深圳寶安在惠州拿了三塊地
深圳華僑城5000畝白鷺湖度假村
深圳葉榛連冕堂4000畝
萬科大辣甲島37萬㎡。
本地開發商
坎帕爾
金寶濱江花園65438+20萬M2
金寶創意家居1.6萬M2
金寶興業家園
金寶山莊
金寶世紀廣場
住宅和商業地產“兩條腿走路”；我們正在努力加入惠陽和大亞灣的開發建設；同時拓展旅遊地產項目。
龍勝
東湖花園60萬平方米
龍盛商業廣場
八期建設的東湖花園是惠州最大的住宅小區，在惠東有著良好的社會口碑和土地開發儲備。
金玉
廣安花園6.3萬㎡。
金宇綜合樓1.3萬平方米
金宇大廈46000平方米
金隅公寓36000㎡。
於今？碧水灣40萬平方米
擁有15年歷史，是壹家集房地產開發、餐飲服務、室內裝飾、電力安裝、高科技產品開發為壹體的綜合開發、多元化房地產開發企業。
對於惠州房地產市場的發展水平和營銷水平來說，2004年是壹個“分水嶺”。在此之前，由於缺乏外來思想的影響，惠州房地產開發和營銷處於相對較低的水平。然而，隨著2004年大量國外知名開發商和中介機構的進入，惠州房地產市場的發展水平和營銷水平有了質的飛躍。
徽州品牌地產的特點如下:1。產品創新已經開始引領市場:如和盛帝景灣贈送的大露臺、麗日百合家園的無柱圓形客廳、模仿深圳萬科城花園洋房的優雅庭院、荷蘭水鄉的夾層設計，都受到了客戶的熱烈追捧；二是多元發展的理念逐漸融入惠州樓市:物流地產，如金澤國際物流園，不僅整合了惠州物流市場，也為商業地產提供了新的發展出路；教育地產，如東江大學，將國家重點中學惠州壹中引入項目。按照“公司投資辦學，學校自主辦學”的原則，雙方共贏。體育地產，如半島1號，配有近1萬平米的文體公園，為置業者提供健身、文化、娛樂的平臺；旅遊地產中的白鷺湖度假村，如華僑城；這說明惠州的房地產業的發展是由於壹些先進的規劃設計理念和市場需求的影響而呈現多元化的；三是項目開發規模和集約化程度快速提升。壹大批大型開發項目開始湧現，如占地1.9萬M2的半島壹號，占地60萬M2的奧林匹克花園、和盛國際新城，以及5000畝的華僑城白鷺湖項目。
品牌地產公司的進入，在提高惠州生活水平的同時，也給惠州房地產市場的消化帶來了壓力，尤其是壹些超大型市場的引入，在市場需求有限的情況下，容易導致樓盤空置和泡沫。因此，品牌地產的開發必須結合惠州市場的實際需求，力求產品價值最大化。