1，通過政府部門驗收。包括取得該商品房所在樓宇的權屬證書，取得住宅工程質量分戶驗收表和竣工驗收備案表。有三本壹證壹表供查看。三本書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程質量證明書》。壹證指房地產開發建設工程竣工綜合驗收證書，壹表指竣工驗收記錄表。
2.有資質的第三方對房屋進行了檢測，壹份商品房面積實測技術報告已經成型。
3.開發商應提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
4.所有建設項目均按批準的社區規劃及相關專業管理和設計要求完成，並滿足使用要求。
5、住宅及公共設施、市政公共基礎設施等單項工程全部合格，且驗收資料齊全；
6.房屋的通水、供水、用電、用氣、通訊、寬帶要符合使用條件。
7.居住區綠化應由道路完成，室外停車場應滿足使用條件。
8.需要進行室內抑水實驗，衛生間必須做閉水實驗。
房屋交付驗收需要註意什麽？
1，面積誤差。面積是入住過程中諸多問題的壹個環節。很多購房者在拿著鑰匙進新房的時候，總覺得面積比自己想象的要小。這主要是因為商品房銷售面積包含公攤面積。由於公攤面積的計算方法相對復雜，不容易被大多數購房者掌握。
2.建築質量。可能質量問題是購房者入住時最關心的。因為市面上的商品房分為毛坯房和精裝修房，對於毛坯房來說，質量問題主要體現在墻體內側裂縫、門窗、水暖等方面。
3.門應該可以自由操作。除了要註意門體裝飾的光滑度，還要試著打開門鎖，看看是否好用。門縫隙是否過大容易打開，防盜門的鐵條縫隙是否過寬無法防盜，門鑰匙和門鎖是否密封等。
4、窗戶最怕滲水。驗房遇到的最常見也是最麻煩的問題就是滲水。所以要檢查窗臺、天花板、墻壁、浴缸是否有滲水現象。如果房子裝修得很漂亮，所有家具都搬到房子後面，維護起來會很麻煩。
5.墻壁應該是光滑的。環顧墻面或用手觸摸，可以看到墻面是否平整幹凈，墻面上的小裂縫壹般是內保溫層與飾面不平整造成的。觀察相關位置是否有空調管孔。最好試著看看地漏是否暢通。