第壹，要明確時間，是放款的時間，不是批貸的時間。批貸和放貸的時間可能會差很多。
第二，抵押消費貸款的成本在1.5到2個點之間。包括中介費和第三方提現費。這些必須提前寫在合同裏。
第三，如果已經發放貸款，手續費要求分期償還或者壹次發放貸款。這種行為不是騙子的行為。目前國內很多小貸公司都會收取壹定的費用，要求後期還款。
第四，如果貸款還沒發，要求提前還，那肯定是騙子。正規的貸款機構肯定不會要求借款人在貸款發放前支付任何費用。
擴展數據:
抵押貸款的要求:
壹.住房要求
1.房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；
2、房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不能超過40年；
3.抵押房屋未列入當地城市改造拆遷計劃，必須有房產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證。
二。貸款人的要求
在中國境內有固定住所、在當地城鎮有固定住所(或有效證件)、具有完全民事行為能力並符合下列條件的中國公民，可申請個人綜合消費貸款。
1，有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
2.沒有違法行為和不良信用記錄；
3.能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或合法有效的房地產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保；
4.開立中國工商銀行個人結算賬戶，同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣劃貸款本息；
5.銀行規定的其他條件。
參考資料:
百度百科-房屋抵押貸款