法律分析:多數情況下物業有責任，但不排除免責的可能。根據物業管理條例，物業對住宅區內的房屋和設施負有管理、維護和維修的義務。房屋漏水很可能是因為物業沒有定期檢查維修，所以要承擔責任。但如果維修後由於物業使用不當導致漏水，責任應由住戶承擔。在司法實踐中，將確定租戶和物業方的責任，並按比例承擔責任。
法律依據:《物業管理條例》第二條本條例所稱物業管理，是指業主選聘物業服務企業，業主和物業服務企業按照物業服務合同對房屋、配套設施和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域環境衛生和相關秩序的活動。